取消商品房预售制度引争议 降房价?不现实?——中新网
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    取消商品房预售制度引争议 降房价?不现实?
2010年01月29日 10:36 来源:京华时报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  近日,广西住房和城乡建设厅宣布,为进一步整顿和规范房地产市场秩序,推进商品房现房销售试点,广西今年将选择南宁市作为取消商品房预售(楼花)制度的试点。

  此消息传来,各地市场纷纷传来不同声音,本报记者采访了业内多位开发商和专家学者,针对南宁禁售楼花一事发表意见。

  -支持方

  地产独立评论人王智中、中易安房地产担保公司市场总监徐东华

  王智中:可以降低开发商定价权

  如果说取消预售制会导致开发商回收资金变慢,可能导致部分实力不足的开发企业被淘汰,很短时间会影响到供应,中长期看对供应影响不大。是否对市场供应有深刻的影响,不在预售制,而在于利润率,只要这个行业利润率高于其他行业,永远都会有资金排着队希望进入这个行业。

  如果取消预售制可以推高房价,那么不取消预售制,就应该会降低房价,从现实看,这个逻辑不存在,因此说明取消预售制和房价上涨之间没有必然联系。

  预售制相当于订单式销售,开发商进退自如,可以以小搏大,实施弹性供应,牢牢掌控定价权,但购房者非常被动,只能根据开发商的节奏购房,却还要承担期房的种种弊端。取消预售制后,供需双方的地位会得到一个平衡,购房者的权益得到较多的保障,并降低了开发商的定价权优势,使得价格更接近市场价值。

  徐东华:长期来看,利大于弊

  政策出台很简单,落实起来,可能会比较困难。预售制实行时间已经很长,开发商、购房人早已习惯于此,而且消费者也乐于接受开发商推出的预售优惠举措。

  取消商品房预售,长期来看是利大于弊。取消商品房预售,利于解决现在商品房高投诉高纠纷问题。商品房预售制里,开发商卖的是图纸,而现房为所见即所得,现房质量在交易前就可看到,这样就会大大减少房屋质量纠纷。再者,取消商品房预售会降低烂尾风险。

  对开发商来说,取消商品房预售并不一定是好事,徐东华进一步表示。取消商品房预售对中小开发商是个很大的打击,因为现房销售对开发商自有资本和融资资金要求很高。取消预售无疑增加了开发商的成本和风险。上市公司还能通过股市融资,而小的开发商受此影响尤其较大。

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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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