赵弘说，目前看来，城市化进程不可阻挡，而土地是有限的，特别是像北京这样的城市，现在来看几乎没有什么手段可以抑制房价。虽然政府也出台了诸多政策，但主要还是调控供给方，包括调整土地的供给量等，并没有调控需求方。

　　赵弘分析，政策的调整同时还释放出来另一个信号，就是土地资源越来越少。这反而刺激了需求，原本准备推迟买房的，变成提前买房；买不起房的，不惜花费几辈人积攒的资金购房。而这些行为，又再次将房价推至了更高水平。

　　“目前房价总体是呈现上涨态势，只是涨幅快慢的问题。”他认为，政府部门应该拿出一些钱，保证生活困难群体的住房问题，同时采取多种途径，调节不同层次的人的住房需求。

　　【租房】

　　长租20年未灭买房梦

　　租期20年，一次性付清9万元租金，50平方米的一居室……来京9年之后，31岁的徐芳(化名)选择了一套长租房。“月租也就几百元，比老家长春的租金还便宜。”她说。

　　房子位于大兴区西红门镇，是村里盖的4层板楼，南北通透。周围的邻居也都是长租户，有些人甚至签订了30年的租约。

　　租约上最重要的一条规定就是，无论今后周围房价怎么变化，房主都不得改变现在的租金。

　　以前，徐芳也在大兴附近租房，当时的租金一般都在800元至1200元之间，虽然房屋租赁合同是两三年一签，但房租却是半年一结。“因为每隔半年，房东就要涨一次价格。”她说。

　　另外，租约到期之后的搬家之苦，也是令徐芳选择长租房的原因之一。从去年5月至今，徐芳对自己的长租决定仍然满意。

　　长租房的装修是原来带的，基本够用，徐芳也没有再次投入。虽说合约签了20年，但她现在琢磨的，则是在合适的时候，把房子转租，做个二房东。“现在这周边的租房价已经涨到了上千元。”徐芳觉得，在现在房价飞涨之时，无论是买房还是转租，都会赚钱。

　　不过，尽管已经有了长租房，徐芳还是没有放弃买房的梦想。她说，价格低是长租房最大的优势，但长租房本身也有很多风险。现在城市发展这么快，农村的土地被征用也是很正常的事。到那时，租房客只能获得一些地面上的补偿，其他补偿一概与租客无关。所以，从长远计议，她还是准备在合适的时候买房。

　　【委员】

　　居者有其屋非指“所有屋”

　　市政协委员吴文彦(民进北京市委常务副主委)：社会上最富和最穷的人，都不会在买房还是租房的选择中徘徊。主要考虑这个问题的是所谓的夹心层，其中大部分是刚工作没多久的年轻人，他们收入相对不错，但又没什么积蓄。我的观点是，买房不急于一时，有买房需要的人，未来一定会有能力去承担，也许是10年后，也许是15年后。