受春节假期、市场大势等因素影响，2月份约10个项目有开盘计划，环比1月份减少一半，但价格仍处高位。其中，四环内项目报价都在3万元/平米以上。房价居高不下，对于更多中低收入人群来说，守望买房还是租房到底，这是个问题。本报记者采访了购房者、租房客以及市政协委员和专家，且来看他们的经历和建议。

　　【买房】

　　租房不安定为儿买新房

　　孩子的出生，是很多家庭买房的重要动因，对于31岁的姜维来说也是如此。近一年时间里，姜维几乎每个周末都在看房，去年11月前后，她以2.2万元/平米的价格在西二环边上买了一套60多平米的二手房。

　　姜维原本有一套40多平方米的老公房，和丈夫两人住。至今，她还有些后悔，要是当年没这套房子，他们可能早已买房，也不至于耗到现在房价高点才被迫出手。

　　从前年开始，姜维就有要孩子的打算。买房也被提上日程，但丈夫认为，有了孩子可以租房，与其贷款做房奴，不如租房实惠。但姜维觉得，已在北京安家落户，租房不是长久之计。

　　在姜维的坚持下，丈夫最终同意买房。整理完所有存款单，两人将房屋总价定在120万元。由于工作单位在西二环附近，他们看房范围也锁定在西南地区。

　　在比较了丰台、石景山、宣武、西城等多个地区的房价后，姜维最终在西二环边上买下了一套一居室。首付70万元，贷款50多万元。

　　新房是某单位自建房，房屋格局很好，小区环境也比较安静。而最让她满意的是，这处房屋距老房很近，步行几分钟就可到达，“以后老人来北京可住在老房，帮我们照看孩子也方便。”

　　如今，已怀孕的姜维仍坚定当初买房的决定。“租房即便有万般好，但总缺少安定感。”她说，自己未来肯定在北京扎根，买房完全是刚性需求。每月3000多元的贷款不算少，但对于月收入6000元的她来说，还可以承受。

　　【委员】

　　年轻人应早买房早安居

　　市政协委员郭滨(北京兴荣基房地产开发有限公司董事)：对80后的进京一代来说，他们拥有高学历、高工资，但买房依然很困难。我能给出的建议就是，早买房，早安居，是有好处的。年轻人现在应该开始对住房保持理性的关注，列出自己对价位、地段、户型的条件，当大部分条件已经满足，就可以考虑出手购房。

　　因为房地产市场是在不断波动的，真想等到满足全部条件的房子出现，可能最好的时机已经错过。但要我说现在是不是买房的最好时机，我也有所怀疑，目前的房地产市场有非理性的部分，有报复性反弹的成分。

　　【专家】

　　短期看租 长期得买

　　赵弘(北京市社科院经济研究所所长)

　　北京市社科院经济研究所所长赵弘坚决支持买房。他认为，从短期来看，租房会比买房划算；但从长期看，房屋总体呈现增值，即便剔除通货膨胀的影响，房产本身也是增值的。