如果所有小区业主都及时缴纳物业费后，能否保障小区正常运转？答案是：不能。

　　在质疑这个看似荒唐的回答前，本报调查将从电梯费中隐藏的问题开始切入。2009年12月7日，本报曾对社区电梯状况进行过系列调查。记者发现，维修费难落实、产权不明、物业弃管、维保水平参差不齐等问题困扰着京城各个小区的电梯问题。在本市各个小区物业电梯收费的背后，一笔笔隐藏了巨额利益的细账，仍然等待着“明白人”去揭开其中的玄机。

　　1 算账

　　自治小区：7.6倍

　　在本报2009年11月《2.74元如何变成1.6元？——“业主自管”揭开物业费巨大利益灰幕》报道中，海淀区品阁小区自治后物业费直线下降42%，还兴建了19个项目。

　　在提及物业费巨幅下调的变化原因时，中国社会工作协会业主物业工作部副主任、时任小区顾问的邵里庭给出了三笔账：一是人员工资，二是水电能耗，三是电梯费。

　　“前物业管理时期，第三项电梯费就占据总物业费用的一半还多。”邵里庭的年度财报显示：前物业按照电机的额定耗电24小时收费，一年下来一部电梯得交5万多，核算为每月每平方米1.447元，占物业费用的53%。“而小区自治后3年，电梯费用每月每平方米0.19元，占物业费9.3%。电表计量为每天每部电梯15度电，现在4部电梯年费用只有4.5万元。”邵里庭说。

　　品阁小区业主孙先生对记者说：“算下来，一个100平方米的业主，自治之前一年仅交电梯费就是1736元。而自治之后，只需要交228元。也就是说，电梯综合费用一项，原物业收取的是现自管费用的7.6倍。”

　　7.6倍，不是暴利，又是什么呢？

　　某小区：4倍

　　时间追溯到2005年1月。正经历着与前期物业公司激烈斗争的某小区的业主们发现一个秘密：小区电梯的实际费用远远低于所交费用。

　　通过该小区住宅楼电梯电费的交费清单，业委会发现，以1号楼(含4个单元/7层)为例，2004年电费数据“少得可怜”(以下为当年的电费价格计算)：

　　1月——511.70元

　　2月——522.48元

　　3月——504.00元

　　4月——444.64元

　　5月——550.48元

　　6月——481.60元

　　7月——606.37元

　　8月——521.46元

　　9月——542.98元

　　10月——547.77元

　　11月——497.54元

　　12月——605.18元

　　也就是说，整个2004年1号楼4部电梯一年的运行费(电费)共为6336.2元，每部电梯平均运行费(电费)为1584.05元/年。加上电梯维护保养费(一级资质电梯维保公司维保一部电梯)的市场价为3000-4000元/部/年；每部电梯发生电梯检验费750元/部/年；另有少量杂费。这些费用合计，这个小区住宅楼电梯实际发生费用约为7000元/部/年。

　　而按照北京市发改委制定的电梯运行维护费指导价标准计算，小区无人值守的6至7层楼电梯的运行维护费约为29144元/部/年。

　　29144比7000——也就是说，指导价是小区电梯实际运行维护费的4倍。由此导致的一个结果是，仅电梯运行费、维护费、检测费，当时该小区物业公司一年即可获毛利约160万元。

　　业主致信提建议

　　4倍的暴利，让这个的业主们感到吃惊。于是，当年的业委会向北京市发改委写了一封数据翔实、证据确凿的信，提出关于小区电梯运行维护费用的意见与建议：

　　贵委的指导价是我小区电梯上年实际运行维护费的4倍……如果按照指导价交费，我小区111部电梯每年将多交费245.8万元。全市各小区实际发生的电梯费用情况各异，用统一的指导价指导收费行为不够科学、不够合理，因此建议：

　　取消电梯运行维护费政府指导价;提倡电梯安装独立电表，运行费按实际发生电费交费;电梯的维护保养由专业电梯公司维护，费用随行就市……

　　“这封信没有得到发改委、小区办的任何回音。当时小区仍然按政府指导价收费。”5年后的今天，早已不再是小区业委会主任的雷霞女士回忆道。

　　北京忆通律师事务所主任李劲松也对媒体公布过一组数据：据他测算崇文区某小区的电梯收费后发现，物业公布实际支出费用17万元左右，收取的电梯费用是1.72元/平方米，一年收取的费用为120多万，其中存在着100多万元利润，是实际发生费用的5倍。

　　一名社区维权人士对记者称：电梯费的暴利不言自明。