- 精打细算

　　中介：可以“做”低首付

　　虽然各家银行对于非改善型住房的首付都严格在4成以上，但是记者以购房者身份走访了多家中介门店了解到，个别中介称可以“帮忙”做成改善型住房。

　　记者以购房人的身份在回龙观某家中介门店咨询时表示，自己资金有限，购房时首付需要支付4成比较难。门店工作人员即表示，如果确实有诚意购买，可以想办法做低首付。“规避首付40%的方法很多，可以通过做低住房评估价格而少付首付，只要银行方面默认即可。”一位中介人员表示，中介都会有关系较好的银行，各银行之间也是有竞争的，二套房贷政策落实到分行，在实际操作中还是很灵活的。“有可能做到二成。”他这样告诉记者。

　　- 算账

　　搭上末班车

　　首付大减 利息更省

　　记者在走访多家银行后，综合各家的解答，可以明确地推断出新政细则出来后，购房者为第二套房付出的利息成本将需要更多。所以给大家算了一笔账，看看如果赶上政策的“末班车”能节省多少银子。

　　以一套总价200万元、30年还贷期的房产为例。如果按照现在各银行执行的二套房贷款政策，为改善型住宅，那么可以享受首付2成、下浮30%优惠利率(4.158%)，那么买家首付为40万元，月供为7785元，累计支付利息120万元。

　　如果未来政策紧缩，变为首付最低4成，假设1.1倍利息，买家需要支付首付80万元，月供7611元，累计支付利息为154万元。相比之下，买家的首付款门槛一下子提高了40万元，而且还得多负担30多万元的存款利息。