- 记者调查

　　继续看涨 同时担心政策压力

　　记者本次调查了东部、北部、西部和东南部的多个计划在月底，或者3-4月份开盘的开发商，继续看涨楼市，并且计划在春节后涨价的开发商是主流，不过，不做领头羊，不当出头鸟的心态也比较明显。

　　开发商继续涨价的心态明显

　　东部楼市进入五环外时代，六环楼盘万元房难求，在此背景下，东部的开发商成为本次调查中信心最足的部分，四环外接近3万元、五环的楼盘超过2万元单价，成为不少开发商春节后首次开盘的基本目标，最重要的因素是，东五环内外的供应量明显不足，已经有不少楼盘2009年就突破了2万元，在此价格区间范围内的开发商认为涨价是理所当然。

　　北部项目中，五环外目前销售进展最为顺利，受到观望氛围影响相对较小，价格在2万元上下，产品多为普通住宅。不过，该区域已经是2009年涨价最快的区域，当地的北京华贸城销售负责人表示，要涨价，但是不会领涨，跟随区域内的项目大势调整价格；西部项目价格本月新开盘已经显示出惊人的上涨力，有楼盘前后期差价万元，开发商称，此次涨价后，会相对稳定一些，但依然考虑上涨。

　　领涨区域开发商忙升级产品

　　本次调查中，记者还发现了开发商的另一个共同行动：升级产品。红玺台年后要推楼王，档次与位置都与目前的10号楼差距较大，有独立的半封闭空间；太阳公元也透露消息，全面升级的二组团产品即将于3、4月公开亮相，精装品质、园林品质都有大幅度的提升；东南区域某楼盘开发商更是直言，现在的开盘计划还在重新整理之中，从产品设计到案名，全套都要修改过来，做一个物有所值的“高档楼盘”。

　　业内人士分析，涨价心态主导着开发商预期，但是如何实现涨价，开发商各有打算，升级产品的策略表明，开发商对楼市的整体支撑力还是有一定的担忧，主要是担心“关键政策”的收紧，如利率和首付款。

　　还有一些问题也值得大家思考：去年有的楼盘价格的跨度从18000元直接拉升到了4万元的水平，产品没有太大的改变，如果反过来想，4万元的产品跌回18000元，也许市场也会觉得正常，加大了产品投入后，遇到市场调整，开发商的成本压力反而会增大。而且大家一起高端化，竞争会相对激烈。

　　担心政策继续收紧引发跌势

　　采访中，不少开发商还认为今年的推盘节奏还应根据国家的政策变动而随时调整。华业地产负责人表示，从供求关系来看，目前楼市价格还是看涨的，供不应求，而且中低价位供不应求的状况很明显，但是2009年楼市带有明显的政策市痕迹，有透支购买力的状况，如果2010年的政策继续收紧，在一些关键政策上，如利率、首付款等方面加大力度，价格滞涨，甚至下跌的可能性都会存在。因此，推盘节奏也紧跟政策的脚步。

　　东南部某楼盘开发商亦认同以上观点，他表示，从最近的土地市场来看，北京四环、四环外的行情已经发生了本质的变化，未来的楼市上涨空间估计会超出很多人的意外；但政策因素也是需要考虑的，房价上涨不仅给买房人带来压力，也给开发商带来压力，给国家带来压力，能不能涨，或者敢不敢涨，不是某一个开发商决定的。