不少楼盘选择在上周六开盘，记者走访后发现，各楼盘价格涨幅相对去年12月份温和一些，由于淡季和政策影响的因素，购房者买涨不买跌的心态目前已有显露迹象，开盘即售罄的楼盘已经不多，而中低价位楼盘依然有涨价和摇号的现象。

　　开盘售罄楼盘较少见

　　记者走访了上周开盘的唐巢、第三区、华远九都汇、红玺台等热点项目，开盘即售罄现象不再普遍，多数楼盘还有房源在售。

　　红玺台的小户型售完，但是大户型三居虽然是首次公开发售，也只推出了一栋楼的三分之一，24套，但是到开盘的第二日，销售员表示还有近半的房源可以选择；华远九都汇只推出了20余套新房源，开盘第二天，销售员表示大多数户型都还可以挑选；唐巢开盘当日售出六成左右的房源。

　　也有一些楼盘排号状况较理想，如天润福熙大道18日、19日为摇号日，排号已近3000人；凯德锦绣正在排号中，开发商表示，人数已经达到4000人，而一期房源仅400多套。

　　大涨楼盘自称“补涨”

　　“你们的价格是4万几？”在红玺台的销售现场，不少买房人对于该项目精装修送部分家电的高端户型低于4万的价格感到比较意外。

　　尽管觉得区域内房价应该在5万以上，华远集团总裁任志强也一直在强调房价会继续大幅上涨，但是上周末公司旗下位于燕莎的华远九都汇开盘，价格只定在4万元/平米左右，并且有优惠。现场的买房人表示，这个价格也不算低，不过就地段而言，太阳宫更偏远的位置，普通住宅的价格也达到了这样的水平，开发商销售价格保守，可能源于近期高端项目销售进展不如以前。

　　调查中也发现了个别楼盘继续大涨的现象，第三区新开的价格比四个月前涨了万元，达到26000元/平米的单价，此前买房人大呼意外，投资客甚至考虑借机出手，但是苦于没有房产证。销售人员表示，主要是周边的楼盘此前已经大幅上涨，五环楼盘进入2万时代，开发商要“补涨”。对于这样的现象，买房人出现了更明显的观望。

　　1月上半月成交下降

　　据北京市房地产交易管理网的数据计算，2010年1月1-15日，商品住宅期房的成交数据为3015套，而12月份最后15日的成交量为5451套，相比而言，1月上半月的成交量下降幅度达到45%；

　　北京市房地产交易管理网的统计数据显示，2009年1月1-15日，北京市商品住宅期房的成交量为3196套，与去年同期相比，今年一月份的成交量同比下跌约为6%。

　　中原地产的统计还显示，1月上半月，全市期房商品房签约3471套，日均231套，较去年12月上半月日均532套下降56.6%。