开发商： 谨慎开盘

　　虽然政策风向开始扭转，政府进一步打击囤地捂盘现象，按理说开发商应该趁着去年市场大势的惯性，增加供应，加紧卖盘才是，但是，记者调查发现，希望加快速度售房的项目仅仅是少数，大部分开发商也通过谨慎推盘的实行，观望市场。

　　其中一个原本去年三季度就传言要开盘的项目，一拖再拖，12月底终于确定1月开盘，但时至今日依然未说明开盘时间。其销售人员告诉记者，目前销售证尚未拿到，等拿到后，自然就会开盘。在一等再等之时，该项目的预计售价已经上涨近5000元/平方米。

　　有业内人士告诉记者，现在开发商延期开盘倒不是为了捂盘惜售，等待涨价，主要是因为近期政策较多，对市场形势看不清楚，需要一段时间消化，等看清楚局势后，才会决定销售策略，正式推盘。

　　开发商看好今年楼市

　　不担忧目前调控政策

　　在对开发商的采访中，记者几乎没有听到对近期调控政策的作用有担忧的声音，开发商普遍反映这些政策对市场影响不大，甚至有开发商直言：“政策太温和了，对市场只会产生短期影响，目前的观望是暂时的，成交量很快就会上来。”

　　虽然开发商们凭着去年丰厚的收入对今年的行情有恃无恐，但是，谈及最担心的政策时，不约而同地直指信贷政策。

　　中经联盟秘书长陈云峰告诉记者，现在开发商最担心的就是政府出台金融调控政策，“别看最近一段时间出台了不少政策，但对开发商而言，都没有调整存款准备金这一条有影响。”据其分析，现在房子已经脱离了居住属性，更强烈地体现出金融属性，使得现在的楼市更像一个金融市场，因此，要对楼市调控，仅仅增加供应量，对交易环节调控其实用处不大，这方面的政策再多，只会增加交易复杂性，短期内有效果，但很快就会有报复性反弹。“要调控楼市，最有效的办法就是通过金融杠杆调控。”

　　资金足没有降价打算

　　世茂地产主席许荣茂表示，收紧银根是意料中的事，但目前资金并不缺乏，也不会改变公司内地发展策略。

　　许荣茂强调，事实上房地产政策总体还未发生很大变化，他也不担心会有更具打击性的新政策出台。他表示，世茂地产在内地发展策略不受影响，“有机会的话我们不会放过，还会继续拿地”。世茂地产副主席许世坛也强调，去年卖了很多楼盘，目前资金充足，他继续看好2010年内地楼市。房价方面，他认为只有去年升太多的地区才会出现调整，但是中国对于住房的长期需求量巨大，一时的政策影响不应过于忧虑。

　　一位不愿意透露姓名的开发商表示，新政调控很温和，对于开发商来说并没有太大影响。并且，去年开发商们都赚得盆满钵溢，普遍不缺钱，所以对后市比较乐观，认为交易量的下降只是暂时的，一旦消费者看不到降价的希望，在“买涨不买跌”的心理驱使下，还会选择购房。当然，今年的交易量超过去年的可能性比较小。在这种乐观的情绪下，开发商们并没有降价的意愿。

　　怕的是银根紧缩

　　记者了解到，虽然增加二套房贷首付、提高二套房贷利率对市场产生了一定影响，但是开发商最担心的还是银根紧缩政策，尤其是对开发贷款方面的限制，以及加息的可能性。

　　一位大型房地产企业的负责人表示，二套房首付提高对市场有一定影响，但不大，紧缩银根将对房地产市场产生巨大的影响，“虽然2009年我们的销售回款比较好，但依然会密切关注信贷政策的变化。”

　　“在通货膨胀信号越来越明显，且有效投资渠道狭窄的前提下，整个房地产市场投机色彩非常严重，只要市场还存在价格一定程度上升的可能性，不管目前的价格多高，还是会有投资者争先恐后地进来。这种资本逐利的趋势，是政府目前这样温和的调控信号所无法抑制住的，必须出重拳才可能刹住房价进一步上涨的预期。”一位业内人士这样提醒市场。