外地： 市场波动强烈

　　外地反应方面，据记者了解，同期，沪深元旦楼市降温，成都惊现住宅“零成交”；重庆主城区房价重回“4时代”，成交均价4761元/平方米；杭州已经出现部分楼盘借春节前促销打9.7折、9.8折销售，“这已经是一年没有出现的景象了。”杭州的业内人士感慨。而受“降温”政策影响，广州和深圳房地产市场出现反复波动，买卖双方陷入一种僵持观望状态。调控政策出来后，深圳全市成交均价出现回落，并跌破2万元。1月11日至17日才开始止跌回升。广州楼市成交量则明显萎缩。

　　交易量萎缩的同时，部分二三线城市出现了退房潮的现象。据了解，杭州、温州、南京、丽水等二三线城市近期的新房撤销量远高于去年同期。在杭州、丽水等城市，甚至出现了合同撤销量和当天销售量相当的情况。而在上海等一线城市，新房合同撤销量比去年12月同期大幅减少，形成了强烈反差。

　　购房者：

　　陷入观望情绪

　　新年以来，楼市交易量锐减，消费者沉浸在新一轮的观望情绪中。营业税2改5的政策已经实施，此时的消费者更关心的是价格是否有下浮的趋势。

　　调查显示，北京新房市场已经出现较为明显的观望，二手房300万元以下的房源也出现成交难，原本着急买房的他们实际上已经自动将自己放入“观望”一族。

　　记者在东三环、东四环附近了解到，看房的人多，但买房的人明显变少，“这几天以来，看房人都不着急了。”售楼处的工作人员表示。但是有刚性需求的人还是面临买房难的局面，因价格相对便宜，打算在回龙观购买一处住房的小李却没有摇到号，没能选到房子。价格在20000元以内的新房仍是刚需们的抢手货。相比较起来，价格在25000元以上的新房门前就冷清多了。

　　链家地产一门店经理告诉记者，1月以来，成交量明显下降，很多打算年初买房的人都表示再等等看，自从“2改5”政策出台后，5年内有税的房子销售速度明显放缓。但尽管交易量下滑，大部分的客户还是认为房价不会下行。我爱我家三元桥店的一名业务员告诉记者，1月过半，交易量又稍有抬头。

　　业主： 心态坚挺

　　相比买房人的焦急，二手房主们可就从容多了。

　　受到2009年北京二手楼市火爆交易的影响，业主的心态仍旧比较坚挺，除个别着急用钱急卖或本身房产在某些方面有缺陷(如采光差等)的业主可以有微量的议价空间外，绝大多数业主的报价仍旧在高位徘徊，仍然看好未来的楼市。

　　虽说也有部分投资客急于将手中的房子出手，愿意接受小幅的议价，但那些手中有多套房又不差钱的房主，面对买房人的还价态度很是坚决：少了不卖。他们宁可拖到年后再卖，也不愿意降价出让。对于今年卖房将要增加的营业税部分，不少人都表示，大不了加价把多出来的税费都算进去。

　　北京望京区域的分行经理介绍，1月以来，区域内中高档二手商品房的报价虽未继续大幅上涨，但也未出现回落的迹象，区域内的二手房均价从去年12月的18000元/平方米左右涨至18500-20000元/平方米左右。经历了过去一年楼价的一路狂飙，业主们普遍信心满满，尽管对目前房价走势的乐观程度有所下降，但不少人仍长期看好。