对商品房价格影响有限

　　中国房地产联盟副秘书长陈云峰认为，政策性住房的购买群体和商品房购买群体完全不同，他们之间不会产生强烈的相互影响。他说，购买政策性住房的人首先需要北京户籍，另外需要满足严格的收入标准，属于中低收入家庭。而在北京购买商品房的群体中，有八成来自外地。所以，政策性住房对商品房价格影响有限。

　　商品房土地供应历年最多

　　北京市土地整理储备中心主任叶向中说，虽然今年土地供应总量中，政策性住房土地占到了50%，但并不意味着商品房土地面积有所减少。2009年商品房供地面积为1000公顷，是2009年以前历年最多的一次。而今年的商品房供地面积则达到了1250公顷，超越了2009年的供地面积。因此，从土地供应的角度看，今年商品房的土地并不缺。

　　一位不愿透露姓名的官员表示，去年楼市的火爆，是由2008年楼市低迷的补充和2010的透支造成的。但是，政府不会扰乱商品房市场，遏制的是房价的过快上涨。在各种政策影响下，今年的楼市不会出现去年那样的过快上涨。

　　-解读·公租房融资

　　210亿公积金收购建设公租房

　　【计划】公积金用作公租房收购、建设已经基本确定。本市今年拟利用210亿元公积金用于公租房收购、建设。去年本市一共开工建设收购了52.5万平方米公租房。现在通过审核并备案的公租房申请家庭约为8000户，年内部分收购的公租房很有可能实现配租，部分申请人有望住进公租房，而公租房租金数额将在配租前公布。

　　公积金建公租房是长线投资

　　去年北京市“两会”期间，副市长陈刚提及北京市希望能利用闲置的公积金建设保障性住房时，给出的具体利用额度是100亿元。同年10月，住建部等七部门联合发出《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见》并启动试点工作。

　　住房保障部门的一位官员称，截至去年9月底，北京住房公积金余额达到了1054.37亿元。从公积金收支的规律看，每年收纳数额总是大于支取数额的，因此对于缴纳者支取公积金和贷款不会造成影响。

　　这位官员认为，从投资的角度来看，尽管是保障性住房，但房产本身也是目前最具有保值和增值的产品之一，用部分闲置公积金建设保障房具有很大的回报价值。

　　此外，和此前的保障性住房出售就能回本赚钱相比，公租房只能靠租金回报，投资回报时间很长，多数开发商并不愿意投入。部分闲置的公积金就是最好的资金来源，因为建立公积金的初衷就是帮助百姓解决住房的问题，而且公积金不需要短期回报，可以有足够耐心长线投资。在核算租金价格上，就可以考虑制定出一个低于市场行情的价格。

　　对于投入210亿元公积金建设收购公租房，王成国表示，这个额度完全能够满足公租房的分配。(记者翟烜)