现场房管局长巧用连串热词论热点话题“《蜗居》遭热炒,折射出对高房价的焦虑”

　　低碳是土地问题,农用地转建设用地碳排放翻150倍,《蜗居》遭热炒折射出大都市居民面对高房价的焦虑……在昨日的会议上,广州市国土房管局局长谢晓丹以一连串新鲜热辣的网络热词,妙论目前广州房地产及国土房管工作的各种热点问题。

　　关键词:低碳

　　可用新增建设用地规模仅够3年

　　“低碳”话题日益引发人们关注。而看似环保部门“家务事”的低碳竟与国土房管局息息相关?

　　谢晓丹指出,低碳从表面上看是环保技术运用和产业结构优化问题,但实质上或者说归根到底还是土地利用的问题。他提供了这样一组数据:在不考虑碳吸纳作用的情况下,一般农用地的碳排放强度是0.37吨/公顷,林地的碳排放强度是0.06吨/公顷,而建设用地的排放强度为55.8吨/公顷,其中工矿用地的排放强度高达196吨/公顷。“也就是说,每将一公顷的农用地转换为建设用地,就将增加149.8倍的碳排放量,而将一公顷的林地转换为建设用地,则将增加929倍的碳排放量。”

　　谢晓丹表示,改革开放30年来,广州的高速发展也付出了资源和环境的代价,粗放的、拼资源型的经济增长模式难以为继。

　　数据显示,1997—2007年,广州市年均新增建设用地规模达到49平方公里,年均减少耕地34平方公里,相当于每年新增一座解放前的旧广州城(54平方公里)。他表示,2008年全市土地利用强度已达到23%,根据广州市新一轮土地利用总体规划大纲,从2008年至2020年,广州市可使用的新增建设用地规模只有148平方公里,按上述土地消耗速度,仅够3年。

　　关键词:“保八”

　　超80平方公里低效用地有待盘活

　　另一个关键词是“保八”。保发展、保增长,建设用地的供应任务艰巨。“耕地保护压力较大、新增用地有限,广州市存量土地盘活的潜力可观。”谢晓丹说,据不完全统计,全市以“三旧”地为典型代表的低效利用的存量土地在80平方公里以上,此外还有不少历史上批而未用、供而未用的土地,这些存量资源如果能有效盘活,不仅能缓解土地资源供需矛盾,而且促进广州市产业结构优化转型战略,为现代产业发展拓展空间、提供保障。

　　关键词:蜗居

　　去年各类商品房交易总额超1600亿

　　“去年岁末,电视剧《蜗居》被热炒起来,间接折射出大都市居民面对高房价的焦虑,以及由此引发的人生百态。”对于高房价下的都市生活,谢晓丹颇为感慨地说。

　　他指出,房价问题是近年来持续的民生热点,其实质上是住房资源在市场化条件下公平分配。谢晓丹认为,房价问题的解决途径在于根据不同收入层次、不同类别的住房消费需求,应该以“保障低端、支持中端、放手高端”为导向,建立起多层次住房供应和保障体系。

　　然而,房地产市场牵涉投资和消费两大领域,不仅关乎保民生,而且关乎扩内需、拉投资和保增长。谢晓丹以去年为例说,广州房地产投资达到817亿元,各类商品房交易总额超过1600亿元。“如何结合本地实际,合理地确定调控导向和力度,需要进一步深入研究和科学把握。”

　　谢晓丹说,广州楼市变化瞬息万变,“2007年高涨、2008年低迷,2009年实现V型复苏”。他表示,广州需要进一步丰富和完善楼市信息统计和评测指标体系,建立健全常态、长效的调控应对机制。