广州

　　撼成交易 撼房价难

　　最近，广东省房协会长蔡穗声在公开演讲中表示，短期内还找不出房价下降的理由，未来30年内房价大趋势是往上走。中国房地产业协会秘书长朱中一在广州演讲时却又表示，销售量价高于全国平均，加上开发投资、施工面积、竣工面积、新开工面积、土地的购置面积和开发面积等很严峻，广东房地产市场的不确定性因素较多。而眼下，广州楼市就在这多空参半的舆论氛围内徘徊着。

　　“近期广州新房成交量震荡得厉害，有的时候一天仍能维持两三百套，有的时候一天仅有二三十套。”市场人士介绍。上周更是有人发现，1月7日至12日，广州的一手房网签量连续5天为零。事后广州市国土资源和房屋管理局赶紧澄清，只是由于官方网站的系统调试才出现了所谓的“零成交”，这5天的实际日均签约量为270套，仅比年前略有下跌。

　　但在广州楼市内，对于“拐点”的预期已经兴起。据了解，1月上旬广州的一手房和二手房的成交量都在下跌。一手房市场内购房者的观望情绪浓厚，许多楼盘看房者寥寥。二手房市场则反应更为明显，成交量跌幅更甚于一手房。

　　不过，观望气氛尚未撼动已攀至高位的房价，除了有别墅楼盘新推房源定价稍低于以往推出的老房源外，公寓新开盘方面并未见明显降价。“广州业内还抱有一些想法，此轮调控并不是政策面收紧而只是执行面收紧，因为中央此次只是将政策调回到2007年调控时的样子，但在上一轮调控中，开发商没有什么经验，如今经历了一次起伏，加上在去年楼市回暖的情况下，开发商资金并不紧张，要想再让他们降价促销来卖房，短期内不太现实。”世联地产的分析师指出。

　　业内认为要想房价真正出现回调，一得看市场需求的变化，二就看政策执行的力度。广州和上海一样，除了明确“跟随”中央提出的政策，也正重新梳理房地产市场。眼下，广州正准备推出新修订的闲置土地处理办法。此前的统计数据显示，广州全市还有约200宗、近3平方公里闲置土地，这一体量超过了去年广州2.5平方公里的年度供地计划，所以如能“逼供”成功，对于缓解供求紧张、平抑房价可能会有一些作用。