海南房价热可能是事实 让人有喜有忧

　　在海南国际旅游岛战略中，在以旅游为龙头的前提下，将会以文化体育及会展产业、现代物流业、房地产业等与旅游相关的现代服务业为主导。在国际旅游岛建设带来的商机吸引下，各方投资源源不断地涌入海南，尤其在房地产市场上，一场投资开发的热潮悄然兴起。

　　记者：听说国际旅游岛消息一出来之后，海南的房价就往上涨了有两千多块，是真的吗?

　　卫留成：我们城乡建设厅在严密的监测这个市场，我还真没听到说这两天涨两千块的说法，但是我看到网上有说，说突然热起来，去看房，网民抱怨说买白菜还得看两遍，买房子人家都不让看。

　　记者：热是事实吗?

　　卫留成：热可能是事实。我们也很关注这件事情。

　　记者：会让您兴奋还是担忧?

　　卫留成：有喜有忧。

　　记者：喜是什么?

　　卫留成：喜我觉得，我个人的判断，随着我们国家经济的发展，人民群众的收入水平提高，海南的房地产业可能在今后相当长的时间内都会是支柱产业之一，我们希望房地产产业能够发展得更好。

　　记者：您忧什么呢?

　　卫留成：我担心不要把它搞乱，不要搞得过热。这个当中我想强调一个问题，就是海南省各级政府有一个重要责任和政策，首先把本岛的居民的居住条件解决，通过廉租房经济适用房，农场和林场的棚户区改造，农村的危房改造，少数民族茅草房改造等等，政府加大投入。

　　说心里话，我不主张土地拍卖价格越高越好

　　上世纪90年代初,因为恶意炒地炒房，房地产市场过热，最终泡沫破灭，导致海南的经济发展进入了低潮时期。时隔近20年后，海南房地产市场再次升温，于是有人担忧会不会再次重蹈上次房地产泡沫的覆辙。

　　记者：您刚才说热的苗头一旦出来，就看到网上有人说海南是国际旅游岛，不要搞成国际房地产岛?

　　卫留成：说得很对，所以我就说我们正在研究几条措施，一个就是严密检测市场，我们的建设厅每旬、每月、每季都要对市场进行检测，随时向我们报告。第二个抓好规划，不能乱，任何地方的开发旅游房地产的开发规划都要经过审批，都要经过相应的层级审批，比如说县里、市里、省里，一旦规划定了不能改。第三个就是要控制土地供应量，不能一哄而上。第四个要控制建设的节奏。让它有序地、健康地发展。

　　记者：有人有担忧，会不会出现像上个世纪九十年代海南房地产的狂热和泡沫?

　　卫留成：这也是我们非常重视的一件事情，我听到议论，有人就说给海南的政策很好，不过两年搞乱了，这是对我们的一种批评，我们接受，但是我想告诉大家的现在的发展环境、发展条件完全不同了。

　　我蛮有信心地说，海南不会再出现1993年的房地产泡沫情况。

　　记者：但是书记，恕我冒昧，我知道前不久在三亚出现新地王，拍卖的土地是1500万一亩，这也是相当高的价格了?

　　卫留成：我一直给大家讲，土地价格高是推动房价高的一个十分重要因素，我不敢说是唯一的因素或者主要因素，但是是十分重要的因素，他最终把价格转嫁到消费者身上，投资商是不会亏本地干事的，政府从拍卖土地当中得到的收益一时看起来是高的，它会给后续的很多工作造成麻烦。所以我个人，说心里话，我不主张土地拍卖价格越高越好。

　　我经常说一句话，“君子爱财取之有道”。

　　记者：这个道是什么?

　　卫留成：这个道就是通过你的真正的策略，真正的实干，真正的发展去不断地取得这个收益。如果说我们这一届省委和政府你不能为海南人民负责，你把海边地都卖光了，你把工业弄得遍地都是，我想第一你是一个很不负责任的政府，第二，老百姓骂你。当年我2003年来，2004年就下决心抓农村基础教育，我的不少朋友、同事就说，说老卫没当过官，教育那个花钱，短时间内不见效，根本看不到效益。但是我认为是什么，海南现在不管改革发展也好，不管是建设国际旅游岛也好，最大的差距在哪?我们说看得见的最大差距在软件、服务，但是本质上最大差距在哪?在教育，在人民素质的提高，人民受教育程度的提高，本质上是这个，如果把这个问题不解决好，海南不可能有快速的发展，更不可能有持续的发展。