央行上调存款准备金率 从资金面上对房地产市场进行调控

　　准备金率的上调可能预示着加息的提前出现，这也意味着境外热钱将伺机加紧涌入，继续推高房价，使得中央调控政策的效果打折扣

　　市场忧虑

　　加息预期料刺激热钱流入

　　12日晚间央行宣布将上调存款准备金率0.5个百分点。市场分析人士认为，准备金率的上调可能预示着加息的提前出现，这也意味着境外热钱将伺机加紧涌入，继续推高房价，使得中央调控政策的效果大打折扣。

　　数据显示，从去年上半年开始，随着中国经济稳步复苏，在央行加息预期、通货膨胀以及人民币升值等因素的作用下，2010年境外热钱或将加速流入中国。

　　根据外汇局数据，去年三季度外汇储备增加1410亿美元，而一季度外汇储备增加只有77亿美元。而去年三季度我国贸易顺差为393亿美元，外商直接投资为208亿美元，两项数据之和与1410亿美元的外汇储备新增余额相差了810亿美元。剔除投资收益和汇兑损益，同时考虑到对外投资引起的资金流出，不可被解释的资本流入或超过500亿美元。

　　上海易居中国综合部部长杨红旭表示，按常规理解，这500亿美元大致可归为热钱或游资，而且“新一轮海外热钱潮刚刚开始，2010年外汇储备增量很可能超过2009年。”

　　直接影响

　　楼市调控效果或大打折扣

　　专家认为，由于热钱大规模流入的可能性仍然较大，即使国家连续出台楼市调整政策，但热钱流入仍可能将继续推高房价，政策效果会大打折扣。

　　“虽然海外基金投资内地楼市热情可能难以超过2007年，但其间接推高房价的作用却不可低估。”知名地产投资人士屈国晖表示。

　　某房地产开发商项目负责人也认为，虽然国家有调整，但2008年的情况不会重现，外资还是看好房地产市场。因此，如果加息，或者通货膨胀出现，房价下降是很难的，再加上热钱搅和，调控政策效果有可能会打折扣。

　　中原地产外籍部营业总监潘婉霞对本报记者表示，在广州市场上，近期确实有一部分境外买家入市，而且比前一段时间要多，“但这个可能还不能说是热钱，因为热钱进来主要是通过投行的渠道。”杨红旭也表示，单从楼市分析，进入的热钱主要是各类基金，这些基金通常在境外募集，由国际金融机构运作。

　　不过，国务院刚刚下发的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》已明确表示，对于境外机构和个人在境内投资购买房地产的，要严格按照现行政策执行。业内人士指出，这表明高层已经关注到热钱流入对楼市的冲击。 (张忠安)