昨天，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确二套房贷首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。

　　记者发现，关于二套房贷款相关规定的文件在2007年央行也发布过一次，不同的是，本次二套房贷核定时除了明确了审核标准以家庭为单位之外，还特别指出家庭包括借款人、配偶及未成年子女。这就表示，政府打击投资性购房需求力度明显加大。

　　记者采访的二手房中介公司美联物业以及多家个贷机构有关负责人认为，二套房政策严格了，对抑制投资、投机购房需求具有重要的意义，但能否起到作用，关键是在操作中建立一套完善的审核机制，否则依然有漏洞可钻。

　　调控·二套房

　　首付不低于四成审核以家庭为单位

　　今年年初，二套房贷首付要提高到50%的消息不断纷扰着人们的购房神经，就在不久前银监会还为此辟谣，昨天国务院又重申二套房的相关政策，可见，政府对二套房贷款政策非常重视，将其看成是自住与投资两种购房需求的临界点。

　　昨天，国务院表示，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。这样一来，二套房贷的限制更加严格。

　　结婚未改户口本 仍有空子可以钻

　　据记者了解，在2007年央行首次提出二套房概念时，有的银行在操作时把审核范围锁定买房的人，有的则锁定买房人所在的家庭。但时间一长，由于民政系统与银行没有联网，所以以家庭为单位审核起来就比较繁琐，甚至失败。

　　举个例子来说，新婚夫妻二人虽然领了结婚证，但是未更改户口，每人的户口本上依然是“未婚”的话，那么这夫妻二人在银行面前就不算是一个家庭，只要提供自己的身份证、户口本、收入证明等相关材料，就可以各自买一套房并享受首套房待遇，而这显然就钻了政策的空子。