盘点2009年，房地产业热门词汇层出不穷，地王、泡沫、捂盘惜售，高温楼市，各中思绪，耐人寻味。

　　今年以来，房价持续上涨，楼市持续升温，而房地产的热门词汇也不断涌现。

　　关键词一：买不起房

　　南京市代市长季建业，日前对媒体坦言，南京房价确实比较高，说实话以我的工资来算，大概也要10多年才能买到一个小房，还买不起大房。全国人大财经委副主任委员贺铿近期在接受媒体采访时也表示，自己的收入确实买不起房。

　　中国社会科学院研究员易宪容此前也指出，当前这样的情况下，房地产的价格已经非常离谱，不少地方房地产的价格在近几个月突然飙升，并屡创新高，这些都是不可思议的。

　　关键词二：泡沫

　　12月4日，万科董事长王石在接受采访时说，一些大城市的房地产泡沫可能扩散到其他地区，可能会给市场造成破坏性后果，其性质就会类似日本上世纪90年代初破灭的房地产泡沫，此泡沫论一出，将本来就已经炒得沸沸扬扬的房地产泡沫论推到社会的舆论风口浪尖上。

　　关键词三：地价

　　日前，在一次论坛中，SOHO中国董事长潘石屹指出“出一个‘地王’周边房价要上涨一个月，再出一个‘地王’，周边房价要再上涨一个月，地王的房子还没有建，上面空气的价格，就比周边的房价还贵了。”

　　年终岁末，盘点总是耐人寻味，但可能2009年房地产留下的回味更加不同以往。

　　龙永图：房屋问题是重大社会政策问题 国家需承担三分之二责任

　　(博鳌亚洲论坛秘书长 《今日观察》特邀评论员)

　　对于房价快速上涨表示严重关切的观点，我是非常赞同的。85%的人都感到买不起住房，这就是很严重的问题了。在这样的情况下，确实应该对房地产的价格进行适当的调控，我认为要解决这个问题，还是需要国家把三分之二的责任承担起来。

　　我举一个例子，比如说一般老百姓并不关心宝马、奔驰或者沃尔沃，他们的价格到底涨了多少，那个不在他们生活关注范围之内。因为他有很多选择，他可以走路，他有自行车、公交车和公共地铁，所以他不是非常关注。如果政府像解决公共交通一样去解决大多数人的问题，政府能够提供很多选择住房的解决方式的话，那么我觉得老百姓对于房价的关注度就不会那么大。

　　因此，对于住房问题，就是把房屋的问题当成一个重大的社会政策问题来解决，政府应该承担更大的责任，要加大力气来搞这个事情，不能再拖下去了。

　　何帆：要谨防房地产泡沫破裂

　　(《今日观察》评论员)

　　房地产的泡沫，现在如果是从经济学上来说，我们很难找到一个非常精确的概念去衡量泡沫，但至少有两个问题是我们要关注的。

　　一个是从民生的角度来看，现在的房价太高，因为房价和收入的比，现在已经高得让很多老百姓感到高不可攀。现在中国有很多房地产商的贷款的杠杆力是比较高的，包括地方有很多政府在做开发的时候，也去向银行融资，它的杠杆力也是非常高的。现在地方的投资、房地产商和住房的市场都连成一片了，现在的房地产泡沫一旦出现崩溃，对中国经济的打击就会非常之大。

　　龙永图：建议年轻人不要做房奴 去租房

　　主持人陈伟鸿：今天我们谈论的房价的这个问题，也吸引了很多的网友，而且他们知道龙先生在我们今天节目的现场，也提出了自己的一些生活当中的感受。网友的名字叫“我想做房奴”，从这个名字当中你可以判断他的心声，他说“都说做房奴悲哀，可连房奴都做不上的更悲哀！毕业两年多了，每月的工资两三千块，省吃俭用，在这样的大城市，根本就剩不下什么，买套房子首付几十万，我要什么时候才能攒出来呢？！我真的是想做房奴，可是只能面对高涨的房价望洋兴叹！”龙先生，你给他建议一下，他是继续去做房奴？

　　龙永图：我建议他不要做房奴，不要做房奴。

　　主持人：不要做房奴。

　　龙永图：他是有选择的，他可以去租房子，我觉得如果像我刚才讲的政府建立一套非常安全可靠规范的这个租赁体系的话，我觉得他会放弃一些做房奴的这样的一种选择。

　　龙永图：老百姓不要再等待房价降下来，再降也买不起。政府尽快地建保障性住房，解决老百姓的住房问题是天经地义的

　　(博鳌亚洲论坛秘书长 《今日观察》特邀评论员)

　　我觉得老百姓不要再等待房价降下来，再降也买不起。在目前高房价的情况下，老百姓的选择就是，要让政府尽快地建保障性住房，解决老百姓的住房问题是天经地义的。

　　政府要提供一个比较健康完整的住房的体系，包括保障性住房以及保障性的租赁系统，这样才能确保中低收入群体能够住到房子。另外，我们也希望有一个繁荣的房地产市场，这个房地产市场能够向高收入的群体提供第一流的高品质住房，这样政府可以多收税，把一些税收转移出来补贴保障性住房的不足，这样形成一个良性的循环系统，这是一个比较好的健康的房地产市场的模式。 (l来源：央视《今日观察》)