专家解读

　　政府下重药打击投机炒房

　　上调契税 每套房至少多付数千元购房成本

　　解读1 购房上调1%契税

　　新政

　　个人购买90-144平方米普通住房以及非首次购买90平方米以下普通住房，以1.5%征收契税；个人首次购买90平方米以下普通住房的，征收1%契税。其中首次购房证明由福州市房地产交易登记中心出具。

　　现行

　　福州现行的购房优惠政策为，个人首次购买90平方米及以下普通住房(含二手住房)个人免契税。个人首次购买90-144平方米普通住房(含二手住房)的，个人缴纳购房款总额0.5%的契税。

　　分析 朝阳房产销售总监周良认为，虽然契税只是上调了1%，却带有很浓的政策从紧味道。

　　据悉，目前福州二手房的交易均价每平方米在6000元至7000元左右，上调契税后，意味着购买一套90平方米的普通住宅，至少要多交5000元至6000元的税费。而如果购买大户型，缴纳的契税则要更多。

　　解读2 营业税征收时限2年延长至5年

　　新政

　　对外销售购买不足5年的非普通住房，将全额征收营业税；对外销售购买超过5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房，将按销售收入减去购房原价后的差额征收营业税；购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售，免征营业税。

　　现行

　　福州现行的营业税征收标准为，超过2年(含2年)转让的，免征营业税；购房未满2年转让，按销售收入减去购房原价的差额征收营业税。

　　分析 福州的大学房地产研究所所长王阿忠认为，营业税征收时限从2年延长至5年，并且明确非普通住宅未达时限转让，将全额征收营业税，这将打击投资炒房，加大投机成本。

　　解读3 转让自住房1年再购房 需缴纳税保证金

　　新政

　　对出售自有住房，并计划在现房出售后1年内，重新购房的纳税人，其出售现住房缴纳的个人所得税，将以纳税保证金形式缴纳，再根据重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。

　　个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，免征个人所得税。“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房，由售房人在申请转移登记时如实申报。

　　现行

　　目前，福州个人转让自用2年以上住房的，即可暂免征收个人所得税。据悉，增加纳税保证金是为了防范短期的炒房行为。

　　分析 “很明显，福州调控政策要比国家来得更严厉。”福州大学房地产研究所所长王阿忠博士说，“政府认为，前一段时间福州的房产市场太热了，因此为了遏制房价的快速上涨，地方政府的调控政策比国家来得更强。”

　　王阿忠认为，如果要一下子让房地产市场降温，仅有一个政策还不够，需要有政策组合拳，尤其是针对开发商在拿地方面，需要进行一些限制。