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　　随着一系列房市调控政策的出台，岁末的二手楼市掀起了一阵量价齐涨的高潮，原本淡季的年末变成了炙手可热的黄金时节。12月23日，二手房营业税细则出台，从明年1月1日起，个人将购买不足五年的非普通住房对外销售，要全额征收营业税。在“营业税二改五新政”的刺激下，一些按捺不住的投资客开始大量抛盘。

　　就在一个月前，人们觉得房价还将一直上涨出现“恐慌性”购房潮，许多项目纷纷封盘惜售；而一个月后，投资客抛售房产就大量出现。政府频出重拳调控楼市，正在改变人们的预期，进而对市场和价格产生影响。

　　【撤退】

　　投资客集体抛盘

　　12月23日，记者从房产中介处获得的内部行业交易资料显示，一投资客一次性抛售了朝阳公园东某高端楼盘25套房源，总面积5500平米，成交价达到1.4亿元，最后被一位香港客户一次性“吃进”。该交易在11月底完成了过户，为近年来北京二手房市场史无前例的大单。

　　“变局到来之时，那些大投资客，往往是反应最快的人群，”美联物业北京市场总监张大伟表示，一次性抛售1.4亿元的25套中高档房产，并非近期特例。记者从多家中介机构获得的资料也显示，类似抛售大单投资客不在少数。

　　对于房地产市场，那些专业投资客的嗅觉越来越灵敏。10月份以来，投资客王强陆续抛售了自己投资的多套“次新房”，最近的一套是11月底卖掉了自己在东三环华威桥东(美景东方)的一套住宅，130多平米卖了273万，单价超过2万。在买方交了定金后的当天下午，又有中介公司说有人出到282万。而这套房子，是王强在4月份以不到15000元的单价“抄底”，前后不过半年多，除去税费净赚50多万。

　　王强现在是中国房地产业经理人联盟(以下简称中经联盟)的成员，多年的职业触觉，加上去年底市场下行的“教训”，他抓准时机就立刻出手。和王强一样，中经联盟中的不少人也对记者私下表示，在一两个月前，就开始抛售自己投资的房产。

　　据了解，近期投资客抛盘项目多集中在东三环、四环一带，如富力城、珠江帝景以及美景东方等。美联物业富力城分店人员告诉记者，富力城近期有的客户一次挂牌出让的房源超过10套。美联珠江帝景分店则表示，除了多位客户批量抛盘外，还出现多名投资客联合制定价格现象。

　　这和两年前的情形很是相似———这些区域和项目，同样是2007年投资客抛售重点。2007年10月，二套房贷政策收紧之后不久，富力城即出现大批温州购房团抛售；国美第一城、阳光100等东部区域项目也首当其冲。

　　【获利】

　　高位“及时”套现

　　按照北京市房地产交易管理网数据，11月份北京全市商品住宅销售均价达17445元/平米。相对于今年1月份，北京开盘项目13560元/平米的均价，涨幅高达29.42%，而12月份新开盘项目均价仍在上涨。

　　“我们私下里经常探讨，觉得市场不会再这样涨下去，”王强说，根据中经联盟的一份调查，今年下半年以来在售楼盘，70%都是投资购房，“从业多年，都没有见过这样的疯狂。”

　　中原地产华北区总经理李文杰曾对记者表示，经历过去年的下行之后，楼市将改变过去多年一路上涨的局面，大涨大跌将成为常态。对此，北京资深投资人张羽冲表示，对于投资客来说，如果大致把握住了这种涨跌的曲线，在拐点来临之时果断买进卖出，就可以赚钱。

　　对楼市极为熟悉的王强判断，北京楼市在11月达到了这一轮价格上涨的高位，再往上涨就比较难了，因为缺乏支撑，而调控必将到来，而首当其冲的就是前段时间价格涨幅过快的项目和区域。

　　“与2007年不同的是，除了东三四环的部分项目，此轮抛售通州、大兴、亚北等五环外房源增多。”王强透露，他的一位朋友就打算将3月份7000元/平米购入的通州世纪星城一套70平米住宅出手，除去税费，可净赚近30万。

　　张大伟认为，这些区域很多楼盘今年的涨幅在40%以上，超过平均涨幅，先期购买的人现在出手算是踩在高点；而一旦楼市下跌，这些区域的抗跌性则较差。“2007年通州一楼盘单价一度飙升至14000元/平米，去年底降至8000元/平米并推出6800元/平米特价房，结果遭前期业主退房闹事；比通州更近的管庄某大盘，也有类似经历。”