破局与求解

　　2009岁末，中国楼市开始寻找破局之道。

　　关键词：“国四条”

　　【回放】

　　12月14日国务院总理温家宝主持国务院常务工作会议，明确提出“国四条”，将“遏制部分城市房价过快上涨”作为重要任务，要求“地方政府要切实负起责任”。同时提出，到2012年解决1540万户城市低收入家庭住房困难问题。

　　住房和城乡建设部12月18日召开全国建设工作会，邀数百位副市长共商抑制房价政策。

　　【声音】

　　住房和城乡建设部住房保障司司长侯淅珉12月16日在“中国房地产科学发展论坛”上表示，完成和加快保障性住房建设任务，需要对住房保障工作进行立法。其中公共租赁房对住房保障工作有很好的借鉴意义。此外，目前很多地方政府已将住房保障工作和地方政府官员的政绩进行挂钩，对于这方面具体考核问题，也需认真研究。

　　【数据】

　　10月28日，全国人大常委会发布《关于保障性住房建设项目实施情况的调研报告》。报告显示，2009年全国保障性住房建设进度缓慢，截至8月底，地方保障性住房建设率仅为23.6%。从广州、上海、天津、深圳和重庆已公布数据看，今年上述城市至今只完成26.5%、50%、49.33%、28.31%和25%的保障性住房新开工目标。

　　【点评】

　　希望“对住房保障工作进行立法”可以尽快出台。走出中国住房困境，时间紧、任务重、牵涉广，需要多方协调、重拳出击、提高效率。

　　关键词：执行力

　　【声音】

　　中国房地产研究会副会长顾云昌认为，提高拿地首付是中央打出楼市调控“第一拳”，效果如何还要看地方政府执行力。顾云昌认为，我国楼市调控不缺政策，而缺乏执行力度。这需要地方政府下决心、用重拳，在土地问题上尽快把已经批出去的土地形成开发能力，对违规囤地要更加严格执法。

　　【数据】

　　国土资源部调查结果表明，中国地价占房价15%~30%，平均是23.2%。易居中国的调查显示：北京、上海、广州、深圳、南京、重庆等国内十大城市的地价占房价平均比重为25.7%，其中京、沪、广、深四个一线城市的比重更高，在27%~30%之间。中国的高房价城市，土地成本所占房价比重较高。

　　【点评】

　　能不能抑制房价，关键之一要看地方政府有没有勇气摆脱“土地财政”。

　　关键词：看涨

　　【回放】

　　面对宏观调控发出的信号，一些房地产商仍旧继续坚持房价“只涨不跌”。

　　【声音】

　　“由于现在新开工的面积到明年下半年才能形成有效供给，明年上半年市场供不应求的局面会继续恶化。”房地产商任志强表示，楼市供不应求带来的就是房价的上涨。

　　【数据】

　　任志强说，中国40岁以下的购房比例接近于60%~70%，这个比例在全世界都没有过，30岁以下的买房占比高达30%以上，原因就是中国的房子太便宜了。从发达国家来看，30岁以下的人靠自己独立收入去买房的几乎为0，中国的年轻人也应该是这样。

　　【点评】

　　为什么偏偏忽视了中国的房奴人数呢？为什么偏偏无视“三代人买一套房”的现实呢？我们理解一些房地产大亨的卖房心理，但也明白，如果一个行业继续淡漠社会责任感，这个行业一定会付出更高的学费。

　　关键词：五年

　　【回放】

　　2009年中国房地产经历了短暂的低迷期开始回暖，投资房市回报率高，买房投资保值增值已成主流理财方式，炒房团异常活跃。12月9日国务院常务会议讨论并原则通过《关于试行社会保险基金预算的意见》，个人住房转让营业税的免征时限由2年恢复到5年，使得卖方交易成本大增。为达到避税目的，北京、上海等地有不少人采用提前申税的方式来避税，年末二手房集中上市。

　　【声音】

　　“浙江商人也好，温州商人也好，他们的投资行为，绝没达到能左右城市房价的地步。”北京浙江企业商会副会长陈俊认为。12月16日，中国社会科学院金融研究所研究员易宪容撰文指出，过度鼓励住房投资必将催生房地产泡沫。

　　【数据】

　　“2改5”政策出台后，引发深圳二手房市场较大反应，这种追赶“末班车”效应动力下，深圳二手房出现集体过户的火爆景象。据深圳二手房搜房网最新统计数据显示，12月14-18日，深圳全市二手房成交环比再上涨9.46%，成交5944套，日均成交1188套。

　　【点评】

　　炒房存在诸多风险，寻求“下家”也有困难。在政府表态“积极的财政政策和适度宽松的货币政策保持不变”的前提下，政策会鼓励自住型住房消费，而对投资型购房需求进行“结构性调整”。楼市有泡沫，炒房需谨慎。