2009中国楼市关键词盘点:"地王"、"蜗居"等入选(2)——中新网
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    2009中国楼市关键词盘点:"地王"、"蜗居"等入选(2)
2009年12月27日 13:33 来源:工人日报 发表评论  【字体:↑大 ↓小
11月25日,上海白领无奈“蜗居”宾馆年租房。齐云峰 摄
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  奢侈与奢望

  2009年,房子,让很多人一夜暴富,也让很多人一贫如洗。

  关键词:奢侈

  【现象】

  2009年,房子几乎成为人们茶余饭后的最大谈资。对于普通工薪阶层来说,房子已经成为一种奢侈品,可望不可及。

  【声音】

  北京科技大学教授赵晓表示,“今年以来,房地产市场无论是销售额还是楼价,都超过了泡沫时期的2007年。我们用一句话来概括2009年的中国经济和楼市就是,中国经济最困难的一年,中国房地产最辉煌乃至最疯狂的一年。”

  万科董事长王石说:“我对房价的上涨感到惊讶,它已经产生泡沫了。现在全国的二三线城市还没有,但是我非常担心这种泡沫向二三线城市蔓延,这就非常像日本的泡沫经济时代。”

  【数据】

  进入2009年以来,北京、上海、深圳、广州等一线城市新建商品房部分均价涨幅50%以上,最高达到100%。中国一线城市的房价收入比已经超过14倍,远超3~6倍的国际警戒线。在北京,建成区的房价与家庭收入比已经超过30倍,房价与租金(年)之比则超过了50倍;在上海的中心区,不少楼盘的单价超过10万元,超过了当前东京核心区的住宅价格,而上海的单位土地产出不到东京的1/20。

  【点评】

  房价不断上涨,有可能出现“今年攒的钱可能够买一个客厅,再攒两年,可能只够买个洗手间了”。房价严重地挫伤着百姓的幸福生活指数。

  关键词:无力

  【回放】

  12月7日,中国社科院在北京发布《2010年经济蓝皮书》。蓝皮书指出,中国房价收入比超出合理承受范围,85%家庭无能力买房。

  【声音】

  “2009卖的不是房子,是传奇。”一开发商说到。

  【数据】

  某网站的一项“幸福与房子是否有关”的调查投票结果显示,八成人认为幸福与房子是有关的。其中69.9%的人认为幸福的家庭至少应拥有一套房;10.5%的人表示不仅该有,至少要在85平方米以上;只有10.0%的人认为房子与幸福无关。

  【点评】

  有则笑话说,因为蜗牛有自己的住房,蜜蜂住的是集体宿舍,所以蝴蝶拒绝了蜜蜂而嫁给了蜗牛。这则笑话深刻反映了中国人的住房观念,要结婚就要先有房。中国古话说到“居者有其屋”。对于所有的人来说,房子都是一种必需品,但在现实生活中,房子却成了奢侈品。面对高房价,越来越多的普通工薪阶层感到无力。

  关键词:投资

  【回放】

  最基本的民生产品,已变成了一种投资工具。“全民炒房”已显露,中国房地产市场成超级赌场。这些“炒房者”的资金量,大多几十万元至几百万元左右,资金超过千万元的很少,因此大多够不上其他一些产业项目的投资门槛。加上国际金融危机影响下众多行业不景气,“炒房”也就成了一种“无奈”的选择。

  【声音】

  投资者普遍认为:房价“只涨不跌”,买了就能赚。“捂房”成本低,无物业税等支出,投资“省钱省心”;贷款相对容易,如果不买房,哪家银行肯给普通老百姓贷款。房产相对而言是更保值增值的不动产,经过变通后流入房产的资金也不在少数;再一方面,由于信贷的增多,流动性的增加,手中的钱相对更不值钱,也迫使一些有钱人把钱投到了房产中来寻求保值、避险。

  【数据】

  有15年房地产从业经验的刘先生,自身就是一位获利丰厚的房产投资者。2005年,他以每平方米6000元的价格,在北京市朝阳区购买了一栋面积近5000平方米的商用楼。目前,这栋楼每平方米价格至少翻了一倍。然而,与这栋楼巨额的增值相比,每年维护这处房产所需的投入却很低,只有水电费、取暖费和物业管理费等基本开支,不像生产产品怕变质、愁运输和销售,投资“省钱省心”。

  【点评】

  “投资房产”只是一种通过转让从而获利的行为,从产入产出角度来看,并没有真正地创造出价值。民间如此多的资金和人力都投入在房产领域,实质上是一种双重的浪费。

  另外,制度上存在一定的缺陷,使得炒房行为风险小、利润大、又省心省事,也从而吸引了普通投资者的参与。结果是,需要房子的家庭一套也买不起,买得起的人会拥有数套房产,这样不仅导致房产分布失衡,也使房产资源出现很大的浪费。

  关键词:保障房

  【回放】

  武汉经适房“六连号”、郑州“经适房建别墅事件”、北京限价房“未住先租”等暴露出了保障性住房制度上的漏洞。许多经济适用房被不符合条件的人占有,吞噬低收入者的福利。经济适用房作为一种公共福利,是政府兴建、政府分配,政府成为直接主体。制度上的不完善,会使政府的公信度受到影响。

  【声音】

  ““六连号‘”事件,弄虚作假为何一路绿灯?”“郑州经适房案,浑水究竟多深?”“限价房‘未住先租’,房主还是穷人吗?”人们纷纷质疑。

  【数据】

  有关调研资料表明,我国保障房建设进度缓慢,截至今年8月底仅完成投资394.9亿元,完成率为23.6%。

  【点评】

  目前最大的障碍是计划执行力度问题和保障房制度到位。如果只制定计划,而不能完全实现,那保障计划将成一纸空文。在保障房制度上,分配环节、监督环节和问责环节都亟待完善。

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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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