如果不是相当恼怒，人们不会将某个事物说成“不正常、畸形”。让很多人不免吃惊的是，12月22日，发布《河南经济蓝皮书》时，省社科院的专家们公开点评房地产市场，就用了上述这两个称得上“狠毒”的字眼。

　　这是精确的描述吗？撇开网民的赞美不提，昨天，商报记者随机采访了几位地产公司经理和业界分析人士，“众口铄金，积毁销骨”是他们的共识。郑州地产也是如此，这一年，这个省会城市在地产方面表现出的怪异让人愕然。

　　怪异

　　空置房面积增多房价反而暴涨？

　　这是一组容易让人迷惑的数字。

　　22日新发布的《河南经济蓝皮书》披露，截至9月末，河南全省商品房空置面积为522.52万平方米，为去年同期的2.17倍，而在7月底，这个数字还是478.95万平方米。

　　昨天，商报记者从省统计局获知，到11月底，这个数字已经变成了610.61万平方米。

　　相信已被房价折磨了很久的大部分郑州市民看到这组数字，都会面现喜色，因为这组数字的指向非常明确：商品房空置房面积不断增多，于房价而言基本上就意味着下调。

　　做个不恰当的比喻吧，到了大白菜收获的季节，大白菜一般卖不上价。

　　昨天，一位姓赵的郑州市民在电话里表达了她的迷惑：“看这些数字使我觉得，房价不该猛涨啊，因为还有那么多房子没有卖出去。”

　　但事实上，就在这个空置房面积的数字不断变大的同时，郑州的房价却屡破新高。

　　12月8日郑州市房管局发布的11月份售房指数显示，郑州商品房均价达4850元/平方米，而在郑东新区，住宅的均价超过了7000元/平方米。不久前爆出的地王价格达到每亩690万元，大概计算下来，这批房源的价格必将高到每平方米6000元以上。

　　全省空置房面积不断增多，身处其中的郑州却房价暴涨，这不能不说是个怪事。

　　“为啥？因为郑州空置房少。”昨天，不止一位业内人士如是说。

　　分析

　　郑州的空置房其实少得可怜

　　易居(中国)克而瑞郑州机构分析师刘会有就持此观点。

　　在他看来，郑州房价猛涨这个现象是有逻辑基础的。

　　事实上，早在今年1月份，刘会有就感到了郑州地产的怪异。他发现，销售非常火爆，但新开工寥寥无几。随后，刘以“投资额，开工、施工和竣工面积”4个指标，拿郑州横向比对全国多座城市发现：郑州的房屋销售增长速度比很多大城市要快，但新开工面积却比全国平均水平低很多，“我将这个称为‘郑州现象’”。

　　10月份，郑州市统计局发布的数据佐证了刘会有的调查，2009年前10个月，郑州住房销售面积疯长75.1%，销售额更是上涨83.8%，但房屋新开工面积反而下降了25.6%。

　　“这意味着空置房存量只会越来越少。”他说，而空置房少历来是房价的主要推手。

　　“今年郑州办了预售证却没有卖出去的根本没有，全部卖光。”昨天，河南省房地产商会秘书长赵进京说，目前郑州空置房面积绝对不多，“这两年郑州都是建的少卖的多，比如去年只建了300多万平方米却卖了500多万平方米。”

　　赵说，如果不是11月起郑州新上了几个项目，房源会更少。

　　昨天，商报记者从郑州市统计局获知，在今年1月份，郑州的空置房面积是53.6万平方米，到11月底，这个数字是105.1万平方米。

　　也正是这一原因，导致了郑州房价暴涨，并且改变了郑州地产的生态。