行业动向:更多鼓励中低价位楼盘开发

　　作为2007年楼市调控的标志性政策,“90/70”政策当年在出台后引发业内激烈争议,针对当时不少换房群体普遍追求大户型单位的需求,不少开发企业采取了两套小单位连通、偷面积等多种手段应对。“90/70”政策究竟在多大程度上对房价调控发挥作用,各方专家看法不一。

　　随着2009年楼市政策转为鼓励自住购房消费,改善型购房群体和投资客开始进入市场,以大户型、地段好为特征的豪宅产品迅速成为拉动市场的一大热点,并带动广州楼市成交量和楼价双双回升。至此,广州对于“90/70”政策的执行也趋向灵活,已经事实松绑。对于90/70政策的松绑上,也引发了公众的不同看法。焦点网的一项网络调查显示,有58%的市民表示不赞成广州取消“90/70”政策。在调查中有51%的市民认为取消“90/70”政策会导致楼价上升。大户型豪宅在今年的市场上横扫千军,为开发商赢得高额利润。对于许多倾向购买小户型单位的首次置业市民来说,房价再度出现暴涨局面,并被抬升至难以承受的地步,绝非好事。

　　在中央经济工作会议明确“促转变”为明年经济增长重点之后,当前房地产市场消费中出现的投资投机性购房热潮将被进一步遏制,而包括首次置业和改善型置业在内的自住购房消费将继续获得大力支持。在以相关政策对市场供应调整的可能性上,明年90/70政策是否重出江湖,也成为业内的关注点之一。中原地产项目部总经理黄韬认为,90/70政策在此前并不为市场所广泛认可,这个提法在明年的政府政策中将被淡化。他判断政府将更多地鼓励中低价位楼盘开发,而不是刻板地限制户型面积,同时会从政策优惠等多种手段来支持自住房消费,进而促进房价的回稳。李广军

　　记者观察

　　政策缘何发生逆转?

　　几天之内,中央对楼市的表态发生了重大转折,从中央经济会议上的吹暖风到营业税优惠停止,再到本周初“遏制高房价”的严厉措辞。逆转速度之快令人眩晕,但也有迹可循。

　　坦率地说,从今年初起,主要城市房地产市场成功实现了“V”型反转,这是从上到下都没有想到的事。不但宽松的信贷环境导致大量资金从实体经济中流入股市楼市,也让部分因上一年销售太好或收缩战线过冬而上半年缺货的开发商“被踏空”,更在年底让政府层在是否收紧政策的问题上很纠结。

　　笔者揣测,之所以中央的态度在几天时间内出现了戏剧性的转折,关键因素是12月10日国家统计局公布的地产数据:11月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%,创年内最高纪录；新建住宅销售价格同比上涨6.2%,涨幅比10月份扩大2.2个百分点；新建住宅销售价格上涨的城市有67个,价格下降的城市有3个。特别是在涨幅最大的5个城市:广州14.7%排在首位、深圳12.6%紧次其后。

　　中央经济工作会议和随后的第一次国务院常务会议原本确定了比较温和的调控安排,仅取消营业税优惠来给楼市投资热降温,总体上希望各地的房价上涨势头能够软着陆。但11月的房价数据显示涨幅已经非常严重,特别是广深两地的涨幅,一直较为保守的国统局数据甚至比当地房管局的统计涨幅还要高,显然部分城市房价快速上涨的势头必须得到“遏制”。

　　相信此次“国四条”出台后,今年房价上涨幅度较大的广深两地会很快出台地方性的抑制措施,毕竟中央已经将调控的部分权力下放给了地方,“粤十五条”也是在“国十三条”的基础上增加了符合地方特点的内容,地方政府在楼市调控方面具备“能放也能收”的施政能力。

　　诚然,各种市场因素决定了广州楼市2010年的市场温度不会降低,但也已经到了做好降温准备的时候。哪里的房价上涨影响了经济发展和社会稳定的大局,哪里的楼市就可能挨板子。中央虽然没有明说,或许已经有了答案。