抑制投机 严控二套房贷最有效

　　近来楼市投机炒房行为的重燃导致了楼市价格的快速攀升。不少业内人士都认为，今年福州房价出现非理性的快速上涨，其中投资性购房和投机性炒房的力量起到了决定性的作用。据此，专家们预测，明年将有更多细化政策出台抑制房地产投机，比如抑制二套房贷款、物业税增收等，抑制投机性炒房。

　　杨臻指出，与营业税优惠取消相比，要达到抑制炒房的目的，更重要的是二套房政策。“如果房价上涨的预期超过营业税的付出，营业税优惠政策并不能起到关键的作用。而如果各大银行严格执行首付四成、利率1.1倍的二套房政策，才会对投资性炒房发挥根本的限制作用。目前二套房贷政策仍有松动，严格执行以后，将真正打击短期炒房的现象。”

　　在14日的国务院常务会议上，首次提出要“加大差别化信贷政策执行力度”，可以预见二套房贷收紧将是必然。此外，刘福泉也提出，“除了关注‘炒房’的交易成本之外，若能对物业‘持有’环节进行把控，才可能真正起到抑制的效果。”他指出，在交易流通环节征收税费，虽然可以在一定程度上抑制房产投资，但是卖方极易将增加的税费加到房价上，从而导致价格上升、卖房者观望的局面。

　　平抑房价 增加土地供应是关键

　　在近期各种明确政策取向的会议上，“增加供应”被反复提及。近年来，增加普通商品房供应、加大保障房建设投入的提法几乎出现在每一份住房政策中，但是实际效果并不理想。

　　中国房地产研究会副会长顾云昌指出，影响房地产业发展有三大关键要素：一是货币金融政策；二是财政税收政策；三是土地供应政策。“增加普通商品住房供给、支持自住和改善性购房需求、加强保障性住房建设以及加强中小城市和小城镇建设”，是2009年中央经济工作会议为来年房地产业发展定下的基调，而这些措施都是从稳定供给方面来实现供求平衡。

　　杨臻表示，要抑制投机性购房，政府除了加大保障性住房建设之外，土地供应量的加大也是政府调控房地产市场的焦点所在，“可以预计明年第一季度福州的土地供应量将比较大，由于目前的调控方式达不到打压房价的明显效果，不排除政府采取加大土地供应量、严查囤地等方式，从增加住房供应层面打压高房价，缓解楼市长期的供求矛盾”。

　　购房者声音

　　多出一些抑制“炒房”的政策

　　这么高的房价、这么快的上涨速度我从来没有见到过，房价上涨的根本原因是收入高的人拼命地多买房防通胀，导致每个城市空置房很多，但房价还拼命上涨。建议政府多出一些抑制炒房的政策，比如不是自住房就加收物业税和空置税等。

　　市民温先生

　　放宽经适房申请标准

　　所有的官方会议几乎都把加强廉租房等保障性住房建设放在第一位，但我感觉真正落到实处的实在太少了。国家应加大经适房的力度，扩大经适房购买的范围，提高经适房的面积。最近上海有部分保障房，价格仅为周边商品房的一半，让更多老百姓买得起房！

　　市民梁先生

　　豪宅标准该改改了

　　按最新规定，鼓楼、台江每平方米8500元以下(含8500元)，其他城区每平方米7000元以下(含7000元)的房子，且符合容积率、单套面积相关条件的，才能算普通住房。现在福州房子的均价每平米都9000多元了，放眼望去满城皆豪宅，这豪宅标准是不是也该提提了？

　　市民赵女士

　　来源：东南快报