尽管二手房市场早已存在政策调整的预期，但12月9日出台的营业税“2年改5年”政策依旧让这个初冬的楼市显得更加热闹。不过笔者走访部分房产交易中心和中介门店发现：并非满城皆“赶末班车”，诸如闵行、宝山等次新房较多区域受政策影响力较大，而徐汇、黄浦等区域则相对较为平静。

　　交易中心：各区热度不均

　　12月10日上午9点，笔者来到宝山区房地产交易中心，近25人的长队正在等候办理契税。负责拿号的工作人员透露，“现在拿号的话，大概要等上2小时才轮得到你。”

　　闵行区的楼市供应水平在上海各区县一直处于较高的位置。新政策公布首个周六，12月12日上午8点，笔者来到闵行区房地产交易中心，虽然交易中心要到8点45分才开门，但此时在交易中心门口，已有近100人排起长队。

　　12月14日上午10点，笔者又来到位于斜土路2302号的徐汇区房地产交易中心。环顾四周，大概有3、40人在一楼领号、审查，二楼做交易登记和公积金贷款的则更少，只有孤零零的2对。而负责交契税、营业税的三楼则有50多人将不大的楼面围的水泄不通。据排在队伍后半部分的一位中介工作人员介绍：“上周六过户的人数比今天多一倍以上。”

　　市场：上家冷对、下家急购

　　宛平南路是近年徐汇区次新房成交的热点区域，该片区的徐汇临江豪园、百汇园、尚海湾豪庭等均有房源刚满2年。12月14日一大早，笔者以买房者的身份询问福美来不动产的置业顾问小罗上周三至今有无新房源推出，得到的回答是：“没有！”根据小罗的讲述，政策出台的这几天，上门量和来电量并未显著增加。只有一个北京的投资客在原有房价的基础上加价10万，并于上周日迅速成交。但这只是个别案例。“绝大多数客户选择转售为租，或干脆暂时先撤牌。”小罗无奈地表示。

　　王先生是一位置换型购房者，刚刚在一个星期前将位于闵行七宝的原有住房卖出，现急需在板块内买进新住房；尽管营业税政策有所调整，但他的购房意愿却未动摇。21世纪不动产上海锐丰万科三店经理李成志告诉笔者，不少刚需客户在得知营业税政策调整后，将其目标转向了上家购入满5年的房源，从而避开政策调整可能导致的成本增长。“纵观整个板块的挂牌房源，‘满5年’的占比约在7成左右，此类客户的选择范围还是比较大的”，李成志指出。

　　中介：依旧看好中高端物业

　　“我们经纪人已经提醒了那些满2年不满5年的卖家，不过看上去他们也不是很着急。”信义房屋分析师介绍说，“由于上海的中高端二手房投资客有一定比例，因此满2年不满5年的二手房比中低档住宅占比要高。但由于细则还未出，所以买家也没有什么太大的反应。”

　　中原地产大同分行经理罗毅告诉笔者：“现在一签订意向合同，立马去缴税还是来得及赶‘末班车’。”据他讲述，他所在的丽园路周围房屋大多为中高端豪宅。“上个月我们卖掉8套，这个月应该会超过8套。”

　　与罗毅想法类似的并不是少数。作为香港三大地产代理品牌之一利嘉阁地产董事总经理廖伟强表示：未来5至10年是上海房地产行业发展的黄金期。作为利嘉阁地产成员利尊地产目前在卢湾，黄浦，徐汇等中高端物业聚集区开设有五家分行。“我们会先专营优势领域中高端楼盘，明年再逐步扩张，并计划进军北京、广州、深圳及重庆等。”对于选择在新政策公布一周后正式营业的利嘉地产如何面对新政的影响，廖伟强表示：他并不同意营业税影响的仅是中高端物业，很多普通住宅的买家更在意税费政策所带来的影响。