-建议

　　应加强住房民生功能

　　北京市统计局新闻发言人于秀琴：房地产业是兼具经济发展功能和民生功能的行业，以往一直强化房地产业的经济发展功能，这种功能已得到充分体现——北京房地产开发投资已占全市投资的近一半，房地产业在经济中的比重逐步提升，同时成为财政收入的重要来源。但是，房地产的民生功能远未得到发挥，保障性住房建设仍然步伐缓慢。各界应关注高房价对市场稳定和社会稳定带来的隐忧，加强房地产民生功能的发挥。

　　-其他房地产数据

　　开发投资

　　投资仍偏于谨慎

　　1-11月，全市完成房地产开发投资额比上年同期增长47.7%，增幅比1-10月回落3.1个百分点。不过，其中土地一级开发投资占全部房地产开发投资的39.1%，如果扣除土地一级开发投资的影响，1-11月全市房地产企业投资下降4.3%，显示开发商投资仍偏于谨慎。

　　资金来源

　　定金及预收款快增

　　1-11月，全市房地产开发企业项目本年到位资金比上年同期增长96.1%，增幅比1-10月扩大5个百分点。在资金来源中，金融贷款依然增长最快，为2175.9亿元，比上年同期增长1.9倍，增幅比1-10月扩大19个百分点。同时，受销售市场火暴的影响，11月开发商收取的定金及预收款快速增加，为1418.3亿元，同比增长81.6%，增幅比1-10月份扩大9个百分点。

　　建设规模

　　竣工面积由降转增

　　截至11月底，全市住宅新开工面积同比降幅比1-10月缩小了1.5个百分点。同时，商品房竣工面积同比由降转增。1-11月，全市商品房竣工面积为1653.9万平方米，由1-10月份的同比下降

　　2.4%转为同比增长5.2%。

　　>>解读

　　北京市统计局相关人士表示，今年以来，随着国家宏观调控政策的作用显现，本市房地产市场在利好环境和政府主导投资的带动下，在11月份延续了前三季度的良好发展态势，全市房地产开发投资保持高速增长；房地产建设规模逐步恢复，市场供给低迷状态不断改善。受去年出台的一系列鼓励住房消费优惠政策即将到期的影响，11月份全市商品房销售市场更趋活跃，住宅销售市场量价齐升；金融贷款增长的提速以及销售的大幅增长，为投资增长提供了充裕的资金。