从年初的低价促销，到年中“小盘”领跑、中小户型热销，直至潜伏大半年的“豪宅”低调暖市，占据销售排行榜的榜首……2009年，让购房者、开发商、代理商、中介机构纷纷感到“纠结”的，莫过于岛内楼市了。

　　而除了住宅，别墅、写字楼市场的坚挺，土地拍卖的白热化，旧城改造地块开发城市综合体的广受关注，也成为2009年岛内“楼事”的鲜明印记。

　　“厦门楼事·2009”年终系列报道第五站，关注岛内市场。

　　价格：一路高涨

　　租住在江头片区的小林，最近看中一套120多平方米的二手房，均价9300元/平方米。正举棋不定是否购买的时候，表嫂的一句话提醒了他，12月8日后埔拍出的一块商住用地，楼面地价已近万元/平方米，将来的售价恐怕要直逼14000元/平方米了，周边地块肯定也跟着水涨船高。此时不出手，更待何时？

　　事实上，从2月份的短暂触底低价到3月重破万元大关，再到4月以后的稳步上升，2009年厦门岛内房价上升的速度，已然把不少购房者甩到身后空叹息。

　　来自厦门市国土房产局的统计显示，2009年1月岛内住宅均价9476元/平方米，2月为8902元/平方米，3月又重新站上万元大关，为10071元/平方米。

　　第一季度，各类团购、特价房等价格促销活动频繁，据立丹行机构的数据，岛内住宅销售价格同比下降33.8%。

　　不过，这种情况在第二季度很快得以改变。4-6月，岛内销售均价11413元/平方米，环比上涨14%。

　　第三季度，岛内住宅均价继续快速上涨，达13838元/平方米，环比上涨21%。

　　进入第四季度，岛内住宅均价更以每平方米近千元的涨幅继续飙升。据房地产联合网的统计，10月岛内住宅均价15129元/平方米，其中思明区均价15920元/平方米，湖里区则为14122元/平方米；11月岛内住宅均价15594元/平方米，其中思明区均价16166元/平方米，湖里区14835元/平方米。

　　而12月第一周的岛内均价同样高企。据房地产联合网统计，11月30日-12月6日，思明区住宅均价为17929元/平方米，比上周上涨7.85%；湖里区住宅均价为14707元/平方米，比上周微涨0.26%。

　　动辄过万的均价，让市民惊呼，厦门岛内房价，一夜之间又回到了2007年的高峰水平。

　　销量：有起有落

　　从事房产代理行业10年的小张，对于2007年至2009年的楼市之变深有体会。不过，也有让他犯难的时候，就是朋友每次问他能不能出手买房，让他不知如何回答。

　　他的一个朋友，早在2007年就关注楼市了，向小张咨询，该不该出手，小张给了肯定的回答；朋友因房价太高作罢，到了2008年，岛内房价江河日下，朋友又来询问，小张还是给了肯定的答案；朋友想着再等等吧，这一等，又到了2009年，眼看着房价又一路往上涨了，朋友急了，到底该不该买呢？小张还是同样的答案——只要真的有需求，并且在自己能够承受的范围内，任何时候，都是入市的时机。

　　小张所说的“需求”，就是刚性需求，也是拉动2009年第一季度住宅销量大幅上涨的最重要因素。

　　同样是立丹行机构的统计数据显示，2009年第一季度厦门全市住宅累计销售约111万平方米，已经超过2008年全年的住宅销售总量。而从近4年商品住宅同期销售对比表可以看到，今年第二季度全市住宅销售量创历史新高，达到了131.72万平方米，相比去年第二季度34.68万平方米的成交增长了近3倍。

　　第一季度全市成交主要集中在少数楼盘，销售量前10名的楼盘成交量占了全市成交量的一半以上，约为51%，岛内销售量远远低于岛外。进入第二季度，全市促销楼盘明显增多，销售面积个案分布比第一季度分散。具体到岛内，第二季度岛内住宅销售量64万平方米，环比上涨40%。尤以海峡国际社区、联发·五缘湾1号、凯悦新城三个项目表现突出，进入第二季度全市住宅面积销售排行前十。

　　另一组数据表明，2009年前三季度，厦门商品房销售379万平方米，已经超过2007全年372万平方米的销量。

　　不过，随着购房刚性需求在上半年得以有效释放，厦门楼市在7月底开始进入销售萎缩期。第三季度全市商品住宅累计销售75万平方米，环比大幅下降44%；其中岛内销售44万平方米，环比下降32%，岛外销售31万平方米，环比下降达55%。岛外销售下降幅度明显超过岛内。

　　根据房地产联合网的统计，进入10月，虽然全市住宅总成交套数比9月有所增加，但岛内思明区和湖里区的表现都不尽如人意，前者成交282套，比9月下跌14%；后者成交206套，比9月少了23套。11月则有较大幅度上升，思明区住宅成交306套，比10月上涨8.51%；湖里区成交229套，比10月多了23套。但12月第一周(11月30日-12月6日)又表现平平，思明区成交70套，比上周多了19套；湖里区成交45套，比上周少了39套。