捂盘、抢购，都与房价走高形成一种恶性循环？

　　原来开发商所谓的销售策略，就是2007年曾经在楼市上盛行一时的捂盘惜售，人为抬高房价。这样难怪不少购房者，当他们真下定决心倾囊而出，走进售楼处的时候却发现，自己总是踩不到房价上涨的步点上。

　　无论开发商的捂盘，还是购房者的抢购，都与房价走高形成了一种恶性循环。没人知道房价最后会跳到多高，但大家都清楚，眼下的状况并不是一个房地产市场平稳健康发展的目标。

　　“29号600万，46号出价600万，612号到25号出价620万，620万46，630万25号，640，642万42号，650万25号……”

　　这是2009年12月4日早晨，成都市国土资源局土地拍卖现场，这样激烈的竞拍场面在年底的成都不足为奇。这块金牛区解放路地块，整整经历了41回合的较量，主持人曾三次提醒现场竞买人注意风险，但开发商态度坚决，最终以1450万/亩成交，楼面价格达到8700元/平米，而目前临近区域在售项目仅7500-8000元/㎡，大有面粉贵过面包之势。而在之前11月18日-20日的三天，成都市主城区土地出让912亩，价格也是屡创新高，行至年末，地热愈发明显，这无疑给成都房地产市场再注入了一剂强心针。

　　“这边拿的地它楼面地价全在7千块钱以上，7千块钱每个平方米以上，到时候售价，我很保守的说肯定上9千这是肯定的。”

　　成都正合地产顾问有限公司董事长毛勇告诉记者，不得不说成都楼市近期太火爆了，开发商、购房者都变得不理性，而背后的风险也正在加大。

　　成都正合地产顾问有限公司董事长毛勇：“我们今天看到国家对高房价已经产生了一定担忧，包括咱们总理在上海说要抑制投机性的购房，那么当一些政策出台以后，会抑制住我们这些投机行为，如果出现这种情况，供求关系就会发生转变，有可能就会出现供大与求，那么一大出现供大与求的时候，房价就会下跌。”

　　就在12月9日下午，国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，政策新变化，可谓是剑指高房价。四川大学不动产市场研究所所长吴丰认为，高房价能否维持，并不取决于那些能买的起高价房的人，而取决于那些买不起房的所谓的穷人。

　　“如果一个城市它的房价的话，如果仅仅取决于这种以投资为目的的这种人群的话，那么我们觉得什么，就像迪拜，实际上很典型的一种借鉴了，都是富人来投资，那么可能把房价推的非常好，它变成一种投资标的了，一旦就金融市场上的风吹草动，一种波动，它是不能够承受风险的，那么它也是一种击鼓传花这种游戏，所以说它不构成一个房价的一种关键的支撑。”

　　如今为了买房，李老师平生第一次开口向妹妹朋友借了5万元钱又向同事借了2万多元，身上还背着10万元的贷款。为此，今年47岁的她感受到了前所未有的压力。

　　购房者李老师：“你想到十年(房贷)，(每月)一千多，天哪，要是我不工作了，我就没有工作，我说养老保险我估计工资可能最多一千多块钱，然后我爱人的工资加起来，我女儿，还有老年人，我爸爸妈妈，我爱人的爸爸妈妈。”

　　李老师的压力让人想起了电视剧《蜗居》里那句经典台词：“从我苏醒的第一个呼吸起，我每天要至少进账四百，至少！这就是我活在这个城市的成本。”而小夫妻谌宜男和杨洋依然在四处看房，房价已经涨了不少，他们只能从父母那里 “榨取”更多的首付款。

　　购房者：“然后大家买房的时候也特别疯，就是买的时候，你去看吧，人也特别多，就你去排号的时候，跟电视剧演的就差不多，感觉那个就是自己嘛，我们就是现实版的蜗居。”

　　半小时观察：

　　我们开展的百万网友房价问卷调查给了我们一个有价值的数据，这一段时间，各个城市二手房城市交易量直线上涨，其中30-40%是年轻人买的，他们不是因为结婚急用房，也不是想以小换大，就是因为担心明年房价还要上涨，怕自己的收入和积蓄赶不上这辆快车而急匆匆的入市的。在我们的网友中，高达72.7%的比例认为，明年仍有可能上涨；高达34.4%的比例认为，还会连续涨3年；认为有可能不涨的比例仅仅是15%。像北京刚刚过去的十一月，二手房网签量近3万3千套，创北京二手房成交历史上单月成交量最高数据。12月，有可能达到3.5万。这每个月多增的几千人，我们相信有相当一部分都是属于这种吓怕了的年轻人。这些恐慌了的年轻人被房价绑架了生活，而且他们往往也是社会上偿还能力比较低的一些人，他们极有可能在房价的最高处买了房。疯狂的房子不但绑架了他们的生活，也有可能绑架了他们的金融信用。