房价为什么涨？

　　前面我们看到，成都楼市在接近年底的时候，出现了一股热销风潮。不少购房者面对节节上升的房价，发现他们现在买一套合适的房子难上加难，购房已经变成了抢房。

　　在这种消费心理背后，我们不难发现一种恐慌情绪正在购房者中间蔓延。凭着这么多年对房价的观察，他们普遍担心楼市再出现大幅回调的可能性微乎其微，如果现在不出手，后悔药只会越吃越多。而瞄准了购房者的这种心理，开发商又做出了什么样的举动？房价为什么涨？

　　最近几个月一直在看房的杨洋夫妇经常遇到这样的经历。想下手选购自己心仪已久的户型，却被告知，头一天开盘的100多套已售完，销售人员提示他们，过几天会推这栋楼剩下几十套房源，您到时可以来选购。明明是一个单元的房子，可就是挤牙膏似的往外推，对于这种做法，成都开发商也是直言不讳。

　　开发商：“没有项目说，我房子两千户全部一起卖了，不可能的，一般它都是一点点开，它不会全部开的，全部开的话，房子没有涨价过程了。”

　　这位售楼人员所在的上海东韵项目，一期共6栋楼，大概将分4次开盘，目前将要推出的一、三号楼均价为7800元，与三个月前首次开盘时的6300元相比，足足涨了1500元，而下批次推出的二号楼还会继续上涨。

　　“下一批是8200，8700，然后这些都是一万多。”

　　这个叫傲视门的楼盘，一共就剩下不到10套房源，售楼人员告诉记者，下次开盘时，价格至少上涨1000元达到每平米13000元，而这个楼盘4月底开盘时的价格仅在8000元。饥饿似的营销手段让开发商频繁开盘，少量多次的市场供应，造成房价不断上涨。

　　保利某楼盘：“这栋没有开，下周或是下下周可能要开这一栋，这栋价格又要涨3%，每开一栋涨3%是这样一个规律。”

　　销售时间拉得长，利润空间就越大。与此同时，还制造出了紧张的气氛。

　　“如果说你本来就开三分之一，三分之一都卖完了，那这样子媒体宣传一下，开盘就清盘，这样影响就比较好。”

　　面对“抢购”的局面，购房者只好加入排号的队伍。但这正是开发商蓄水的手段，借此试探市场反应，因此制定开盘数量和价格。

　　“如果排号量大的话，可能推出来就要多一些。”

　　售楼人员告诉记者，虽然有规定，拿了预售证后10天之内必须开盘，但并没有要求开发商一次性得把预售许可证领完，因此，可以根据销售策略，按栋领取预售证，然后分批推售。

　　如果排号好的话，我们在开盘前一、两天就把就把三号楼领了，如果说它排得不好的话，我们三号楼先不去领这样子。

　　虽然管理部门三令五申不准捂盘，但可谓是上有政策下有对策。除此之外，记者还发现，银行在房贷方面也依然打着擦边球。

　　“应该说从8月份到10月份的时候我这两个月的时候，然后中央电视台曝光，成都还有上海、北京就是说二套房政策就是违规操作曝光之后，二套房政策收紧，你还清了还算第二套。但是到现在为止12月份样子，政策又宽松了。”

　　除了第一套还清不算作为二套房贷以外，还有的银行二套房贷利率优惠变通，既然银监会规定，二套房贷不能享受首套房的7折利率优惠，那么7.1折，似乎既没违背政策底线，又在房贷竞争中不失优势。而为了帮助投资者享受更多的实惠，售楼人员不约而同地提到了改善性住房证明。

　　“其实很简单，去房管局，拿着户口本说，我住在这个房子现在小于平均人均的面积27.1，我父母都跟我住在一起。”

　　记者：“这四个人不一定户籍上四个人？”

　　售楼先生：“不一定户籍上，多拿几个户口去开，现在很好开，现在卡的不严。”