●肖文晓(满堂红<中国>置业有限公司高级研究主任):

　　从营业税着手令人意外

　　将营业税免征时限由2年恢复到5年可能会伤及一些非投资性买家的利益,因为这部分税费的负担最终会转嫁到购房者的身上。预计明年年初,二手成交量会出现明显的下滑,大约会下滑2成左右；另外一方面,明年的房源将会偏紧,据满堂红的统计,广州目前放盘的二手房中,有5成以上的房源楼龄仅有2年。政府出台该项政策是为了表明政府不会放任楼市投机的氛围,改变买家对楼市过分乐观的态度。

　　政府没有从二套房贷着手反而从营业税着手调控楼市让人意外,其用意应当不仅仅是调控地产那么简单。最起码的,恢复原来的政策,政府可以增加一大笔税收来源。可以看出,政府对于明年楼市还是求稳为主,否则也不会继续保留其它政策优惠。关丽

　　●陈真诚(地产营销专家):

　　调控不是要让楼市崩盘

　　调控不是要让楼市崩盘,重点是抑制投资投机性购房。如果目前市场上购房者占比占5-7成的投资投机者逃离市场,剩下的自住购房者支撑不了过高的房价的,尤其是政策释放出了政府对房地产态度改变等信号,会影响到消费者、开发商等方面的心态和市场预期,随后,如果政策执行到位的话,还是会逼迫房价向下调整的。

　　现在的房地产市场也是政策市,也是消息市,也是预期市。这个政策的影响力,主要在于释放出政府对房地产的态度、政府对房地产市场展开新一轮调控的信号。这些信号,会直接影响到市场预期,影响到市场各方的心态,影响到消费者、开发商对房价的预期。如果市场预期改变,投资者为什么不赶快脱手而留在手上长线持有呢?文/关丽