地王竞拍·忙碌

　　吃着面包继续竞价

　　谁也没想到，尽管这次土地摘牌早上9点就已经开始，但一直到中午12点才开始进行第三块住宅用地的现场竞价。

　　中午休息吗？现场很多人开始疑问。12点5分时，主持人说：“中午竞拍不休息，准备了面包和水，大家可以到会议室门口免费领取。但竞拍不停止。”

　　随后，在座的100多人开始陆续领取面包。结果，拍卖现场出现了一边吃面包一边竞价的局面。这在郑州历史上还是头一回。

　　就这样，这次土地的竞拍一直持续了6个小时。5块住宅用地，每块单亩价位都超出了先前以430万元/亩被称为郑州“地王”的宋寨地块。

　　地王竞拍·算账

　　房价最低也要5000元/平方米

　　这样的地上盖出的房子会多少钱呢？在此次竞拍的5块住宅用地中，就以单亩价位(446.24万元/亩)最低的第二块地为例，现场一位开发商大约算了一下房价，根据地块容积率、限制高度、绿化面积、建安成本、管理及配套等费用，每平方米卖出的房子至少要5000元。另外4块地的单价都高出这块地，那房价自然只会比这高，预计要在6000元/平方米左右。而在冉屯路、朱屯路附近，现在的房价大约在4000元/平方米。

　　但对于这些地块的具体打算，“正商”地产和“康隆”地产两家都不愿多谈。“正商”地产郑州多数人都已经很熟悉了。记者了解到，河南康隆置业有限公司在郑州西边开发过风和日丽小区。

　　拍卖现场一位穿着花毛衣的中年男子说，看这情形，郑州的房价还会涨，明年很快就会达到6000元/平方米。赶快借钱买房子吧。

　　地王竞拍·展望

　　开发商认为将出现更多地王

　　早在去年，郑州土地拍卖市场曾出现过一阵“冷清”。农科院二期的土地曾以每亩约304.2万元的“低价”拍出，业内人士认为竞拍者捡了个大便宜。

　　但到了今年8月份，郑州土地市场逐渐开始活跃，一亩地被拍到了395万元。昨日，郑州拍出的5块住宅用地，地价是连创新高。

　　“郑州的地价还会继续拍出高价。”昨日，很多开发商这样认为。一位开发商说，郑州现在供应的土地太少了，别说是一次推出5块住宅地，就是10块地也不够。但这也和现在的“游戏规则”有关，价高者得地。看看近几年来郑州的地王，基本上都是被“建业”、“鑫苑”、“正商”等大开发商拿走了，小开发商“不带玩”的。

　　也有专家认为，郑州将会频出地王。一方面由于城市里面的地越来越少，少就价高。另外随着城市的扩展，一些单位要搬迁，这些原本成熟的地块就显得很值钱。

　　地王竞拍·观点

　　企业拿地出价不要太冲动

　　对于这次出现的5块地王，专家各有看法。对于开发商来讲，尽管拿地是对企业实力的考验，但拿地时不要太冲动。

　　河南财经学院教授刘社认为，疯狂拿地说明开发商对市场非常乐观。这5块土地价格的上涨，会带动周边地价上扬，也会带动郑州市对土地市场的预期。不过这次地王面积较小，对整个城市开发影响不大。不排除开发商豪赌小地块，推高周边房价的可能性。建议老百姓购房还是根据自身情况决定，郑州房价已不低，继续大幅上涨空间已不大。希望政府加大土地供应，平抑房价；加大保障性住房供应量，不要造成购房恐慌。

　　省房地产业商会秘书长赵进京说，目前，郑州市前11个月已经把去年的存量房基本卖完了，供求关系发生问题。所以开发商目前正放慢脚步，卖得慢，利润高。但土地还是面临僧多粥少的局面，这种疯狂拿地的局面应该遏制，政府应该加大土地供应量，采取措施限制土地价格迅速攀高。

　　河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为：郑州土地招拍挂仍然火爆，土地供应僧多粥少，实力房企拼抢土地为2010年以后的市场布局，说明对房地产市场的可持续发展继续看好；地价飙升，五块地的成本价每平方米在4500~5300元，未来的售价靠近6000元/平方米左右，市场运营的风险还是有的。在肯定开发商拿地的热情之余，不排除开发商仍然存在恐慌性拿地的心理，虽然实力房企可以排除恐慌性心理因素，但是中小房企的恐慌性拿地在全国市场仍然在蔓延，这种情况值得警惕。当然，房地产企业面对激烈的招拍挂市场应该保持清醒头脑，不能盲目跟风，应谨慎举牌。 （河南商报记者 侯莹）