疯狂的房子：北京篇

　　电视剧《蜗居》的热播带动了大家对房价的关注，而近期节节走高的房地产数据更刺激了购房者的神经。您眼中的房价是不是太高了？高房价会给您的生活带来什么影响？我们《经济半小时》栏目在新浪、腾讯、网易和MSN等网站上展开了百万网友房价问卷调查，期待您的积极参与，发表自己的看法。

　　在展开这次网络问卷调查的同时，我们也对各地房价进行了实地调查。先来看看北京，刚刚过去的11月份，北京10家重点房地产经纪公司的二手房成交量比上月增加79.4%，成交套数和增幅均达到今年以来的最高值。而京城二手房均价更在11月下旬攀升到了每平方米13112元的水平。

　　这个数字说明了什么？最近我也去一些中介公司看了看，发现在100万元以下的二手房都已经很难找到了。连北京的二手房都已经跨入百万元时代，市民对此有什么样的感受呢？一起来看看。

　　市民：“老百姓光收入才多少钱，两辈子我都挣不出这房钱来，这不是疯了吗，你说房价是不是疯了，我就觉得好像是不可思议一样，按我想的现在应该是最高点了，但我担心是不是还会涨到4万，所有同志大家说起来这房价，说实在的都晕菜，包括您，要不否则的话您今天也不会站在这采访这问题，对不对，这是都晕菜的一件事。”

　　在北京，买不起房的人很迷茫，那么，拥有房产，看着房价上涨的人是不是心里乐开了花？

　　记者：“您现在自己买的有房吗？”

　　市民：“对，自己买的，但是现在房子增值了，您是一种什么样的感受，增值了也不够

　　增值了我们也不卖，你卖了以后没地住，我卖了这套房子，我还买不起别的房，相比较来说还是贵，太贵。”

　　21世纪不动产的工作人员告诉记者，房价从年初到现在，有的楼盘价格已经翻了一倍，高房价的压力下，小户型开始热卖。

　　“小户型成交的越来越多，40平米到90平米之间非常多，那这说明了什么，说明现在房价居高不下，工资也不涨只能买小户型。”

　　采访中，虽然买了房的，没买房的对高房价都不满意，但他们之间的财富鸿沟也在迅速加大。

　　尹中立：“房价的大幅度上扬，就会导致社会贫富差距的进一步的扩大，因为有房子的人，毫无疑问他是有钱的人，有钱的人会更加有钱，然后没钱的人没买房子的人，就会更加贫困，它就会拉开整个社会的整个财富的这种鸿沟，会越来越大。”

　　明年房价继续上涨？

　　从对这几位北京市民的反应，多少也说明，高房价给大家带来的心理冲击还是比较大的，不仅改善住房的梦难以实现，而且还会影响到社会财富的分配。

　　不管是买了房的还是没买房的，房价高涨让大多数人都乐不起来。一般来说，住房价格与城市居民家庭年收入之比应该在3-6倍的范围，6-7倍以上居民购房就已非常困难。2008年，北京市城镇居民人均可支配收入为24725元，那么，现在的北京房价又涨到多少了？我们来看一看。

　　“我现所在的位置是在北京的东四环，我身后的万科蓝山这个项目，也于今天开盘了，它也对这一地区的房价，给出了一个最新的价格，那么这个价格又是多少，我们去看一看。”

　　记者：“五层左右的是29000元每平米？”

　　销售人：“中间是3万元每平米，高层是3万以上。”

　　记者计算了一下，以每套160平米计算，每套房子的价格就高达五百万元左右，但这样的价格并没有吓走买房人，前来签约付款的还是络绎不绝。

　　“在北京最近开盘的楼盘中，万科蓝山的价格并不是最高的，我们现在也来到了位于二环和三环之间的，三里屯SOHO，那么它的价格又是多少，我们准备去看一看。”

　　当记者来到三里屯soho售楼处时，交易大厅已经有不少前来看房的人，销售人员告诉记者，今天只有15套房子推出来。

　　“按揭的话大概在42000到48000之间不等。”

　　马驹桥开车到国贸，大概需要30分钟的时间，但这个名叫融科•香雪兰溪的楼盘价格每平米也涨到了12000元以上。

　　记者：“一期是多少？”

　　“一期七八千。”

　　记者：“什么时候？”

　　“今年4月份，现在二期都卖到12000元每平米了，翻倍了。”

　　从调查情况看，北京房价全面上涨。

　　“不同类型的二手楼盘不太一样，在外销的或者比较高档的公寓这边，我们看到剧烈的涨幅已经到了40%左右，从年初到现在积累的幅度比较大，那么相对来说更中低端一点的楼盘幅度可能没有这么大，那也是有个25%以上的涨幅。”

　　卢航还告诉记者，根据他们统计，从2004年开始，北京每年一二手房的交易量在二三十万套之间，但2007年受经济危机影响，交易量出现了严重的下跌，因此他们预计今年一二手房的成交量应该在45万套左右，由于新房供应没有改善，所以房价应该超过目前的水平。

　　“但是今年一个非常万幸的情况，就是我们在年初预计的，今年下半年的房地产价格的报复性反弹会比现在严重的多，但没有发生的是一个最主要的原因，还是放大量的二手房，因为看到周边的新房，把价格拉的很厉害，开始进入到这个市场里头，一定程度上使得房价有了比较大程度的平抑，否则今年到今年年底的话房价还不止是今年的这样一个房价。”

　　就在很多市民反映房价高的离谱的时候，北京华远集团董事长任志强却表示，明年房价还会继续上涨。

　　“11月份北京的库存，所谓的库存已经少于10万套了，从来没有过的10万套什么概念，今年大概要卖15到17万套房子不够一年卖的，如果要按这样算的话大概8个月的存量，可是我们这个房子，所谓存量是指领了销售证，领销售证可能还在地平线，房子还没起来，那么等到房子起来，可能要有一年半的周期，如果你这个库存量不能满足这一年半的周期，也就是说房子没盖完的时候全都卖光了，后头又跟不上，因为我们供应量是在减少，新开工在减少，它肯定会涨价，没什么可讨论的。”