万洋：民间投资人抱团追涨

　　“房屋价格增长一般不会超过GDP的增长，在这样的原则下，政府也不会出台过多的调控。”林冠地产副总经理万洋称，“拉动经济发展的三驾马车，出口依然不乐观，消费的复苏之路还很漫长，只有投资是目前相对势头较猛的。大量资金向房产投资集中也是合理范围内的。预计2010年房价不会出现较大波动，而是稳中有升”。

　　而对于消费者的购买心理变化上，万洋认为：中国人一直都是追涨的消费心态，在房地产领域尤其如此，明年的投资性需求在今年基础上有所抬升，来自沿海城市的民间投资团体将会汇集更多的资金，对于在重庆本土市民心目中单价过万的楼盘会趋之若鹜，看好其未来升值空间。

　　在经过2008年的市场盘整和2009年的市场复苏，消费者的心态更加成熟，投资行为将会变得多元化，商业、写字楼、商务公寓、高端物业等都会成为投资者热衷的物业类型。

　　郭穆：不动产成财富保值最佳手段

　　“从历史数据来看，2004年到2008年五年间，房价涨幅达到95%，平均年增长率达到19%。”宏佳地产常务副总郭穆列出了近年来的有力数据,“而在2009年，据我们对大量楼盘的跟踪观测，许多项目的涨幅已经达到30~50%”。郭穆认为这种趋势还会持续一段时间，至少在2010年应该会有大量楼盘维持这种涨幅。所以，从走势上看，目前的楼市依然处于上升通道。

　　而就土地市场来看，郭穆认为，成本也是价格的一个风向标，他称，重庆2008年土地均价每亩在100多万，2009年土地均价达到223万/亩，开发商的土地成本几乎翻番。所以，未来房价不可能走低。

　　同时，他分析认为，在当前的通胀预期影响下，投资房产成为资金保值的首选，在经历了股市的动荡和繁荣之后，前期套现的资金再度投入房产，将助推市场的投资信心。

　　广告界 2010年房地产推广更显溢价功能

　　向伟：重视渠道，变被动传播为主动传播

　　独立思考总经理创意总监向伟认为，广告与营销市场的环境有关，2009年下半年整体市场大势较好，对广告公司的依赖显得不太突出，而明年地产市场可能出现的持续火热，是不是说有没有推广就无所谓了呢？向伟表示，此时更显广告推广的溢价功能。他认为，应当及早思考广告在达成传播并影响销售的中间环节，变被动传播为主动传播的营销策略。他认为，大多消费者依然还是在被动地接受广告，而充分利用渠道终端作为与消费者沟通的平台或工具，其过程可控性更强，是明年拉开广告大战背后的营销主战场的必然趋势。向伟表示，重庆的广告公司应该更多的进行推广之外的思考，广告对人的素质要求很高，一方面要对新事物保持较高的敏感度，一方面还要尽量朝杂学的方向深入。

　　蒋平：重视创意，从发掘需求到创造需求

　　“广告的价值，第一是达成溢价，第二是创造需求。”这是余文辉工作室创意总监蒋平的说法。他表示，广告可以解决经由无知到认知的过程，而从认知到偏好再到产生溢价，就需要有独特的理念来沟通情感。同质化竞争和成熟的市场急需品牌溢价，从某种意义上讲，理念广告是品牌溢价的有效手段。他举了一个例子，近期刚刚被业界所关注的北美别墅美利山的推广，采用了中国风情的广告形式，在开重庆广告先河的同时，也激发起目标客群的精神共鸣，为美利山的整体形象定下了高端的格调，提升了产品的溢价能力。他表示，未来房地产品牌的理想策略，必须被上升到品牌溢价的高度。“买好房”是所有购房者的热望，需要更有品质和统一的品牌传播去支持。理念广告将品牌跨越银货两讫,使之成为一种精神体验，甚至价值认同，是创造房地产市场差异化竞争优势的一条值得考虑的制胜之道。

　　(重庆时报记者 冉丽 邱杨洋 魏如兰)