岁末年关，重庆楼市乃至全国楼市“涨声一片”。中国社科院发布《住房绿皮书》，分析了2010年楼市将出现“春暖秋凉，价涨量稳”的局面。联系重庆市场实际情况，本报三大访谈栏目《功夫地产》《地道》《广告界》邀请到开发企业、营销代理机构、广告公司共议2010年重庆楼市，围绕企业开发策略、消费者行为模式、市场推广三层面展开探讨。普遍认为，2010年，重庆楼市供需关系不会有明显波动，房价涨势必然，因看好重庆楼市，外来资金将更多地集中到重庆楼市。

　　开发商 2010年价涨量稳，投资行为趋于多样化

　　肖磊：2010年上半年供应量小，价格稳起涨

　　奥林匹克花园营销总监肖磊认为，首先市场定调要看政策倾向。在11月27日的中央政治局会议上，对2010年的定调是保持当前的政策取向。会议上，基本结论是全球经济尚未完全走出低谷，大的方向还是对房地产等国内主要支柱产业持扶持态度。具体的说，从市场供应来看，2008年企业拿地少，土地成交主要在2009年，基于房地产开发周期规律，2010年上半年入市新产品不会太多。肖磊认为这就意味着供给格局不会发生太大变化。从成交价格上看，楼面地价、建安成本，甚至刚刚宣布的配套费都在上涨，因此商品房降价是不现实的。肖磊也表示，在开发企业的立场上，房价涨幅过猛也未必是好事。自律的企业应保持房价在合理的增幅范围内。

　　孟亚：3个CBD及两江板块商业地产投资机会大

　　佳禾钰茂公司副总经理孟亚主要从商业地产的角度分析了未来市场。他认为，经过前几个年头的鏖战，商业价值开始呈现爆发趋势。他引用马云的一句话称：前三年很艰难，这三年更艰难，下一个三年很美好。但很多人也许就会牺牲在这三年。熬过商业地产的这几个冬天，会迎来商业地产最美的春天。孟亚认为，在重庆3个CBD(解放碑、江北城、弹子石)和两江板块商业地产价值爆发明显，会有大量开发企业重视商业项目，调整项目规划增加商业部分的比重。另外一方面商业地产也会在二线城市开辟新战场。而从投资人的角度，房产投资行为趋于多元化，人们会改变过去投资住房“一边倒”的局面，转而更多考虑投资写字楼、酒店、商铺。

　　徐波：小企业生存，先求量后求利

　　解放碑金融街新项目联合国际大厦于最近启动推广，营销总监徐波虽然看好市场大势，但依然表示小企业生存，要先求量后求利。徐波称，虽然目前在房贷政策方面执行有所严格，但对大额投资者并无太大影响。高端商务项目的消费群已经跨越外省市，达到外资层面。他分析，从近两年外汇储备翻番以及国际金融形势来看，中国正在成为国际资本的避风港。而内地因价格的低位，更受大宗投资者青睐。作为中小企业，在市场大势走高的初期，如果快涨、猛涨可能会适得其反。在销量稳定的基础上，为后期留足利润空间方为正道。

　　营销机构 投资型消费将成楼市的重要力量

　　孙刚：购房者投资心态加剧

　　2010年的市场开工量和2009年相比不会出现明显差距，拆迁量没有明显太大变化，也就是说供需态势会相对平衡，市场整体健康平稳，而从购买者的购买动机分析，明年的改善性需求和投资性需求将成购买主力，而重庆籍以外的购房投资者的投资购买比例还会持续走高，孙刚称。

　　他分析认为，在中原的消费者需求研究中，当前90%的购房者虽然表现出自住需求，但不可忽视的是，其中有30%的购房者都有投资心态，在选房中，会兼顾投资目的。

　　另外从投资人区域来说，孙刚还说到一个数据：外地购房投资人的比重已经达到甚至超过整个比例的一半。他举例说日前解放碑热销的创汇首座，有60%以上的购房者是非本地，其中30%为外区，另外30%是外省市。在这些投资人看来，重庆在未来2年内，房价将会翻数倍，达到上海、北京的水平。