“年初开盘13600元/平方米，4月开盘涨到14500元/平方米，5月到14800元，8月到18000元，10月达到21500元。”在北京一家知名地产机构提供给《广厦时代》的资料上，清晰显示着位于CBD板块的首城国际今年多次开盘的均价。涨，成了首城国际今年房价的一大特点，而这不过是今年北京房价上涨的一个样本、一个缩影。

　　从2007年末到2008年全年的低迷，到今年春节之后的“小阳春”；从“红五月”到“金七银八”，再到一手房9月成交的小幅收窄、10月的小幅回升，涨价，成了贯穿今年京城楼市从年初到年末的主线。

　　●小涨：“小阳春”撩动开发商试水

　　今年春节后，京城楼市春意浓浓。排号、抢购，多个售楼处重现水泄不通的景象。3月全市新房期房住宅签约12581套，环比增长超过90%，同比去年3月涨幅超过120%。当月二手房成交量也达到1.8万余套，创历史新高。在“小阳春”的鼓励下，三四月份，一些楼盘开始试探性的涨价。

　　三四月份的涨价只是微微“试涨”，一些项目出现了轻微涨价的势头，有的延续到5月份，还出现了小幅震荡。如鸿坤理想城，3月15日开盘均价为8000元/平方米，4月26日开盘均价就涨到8500元，5月16日开盘又回落到8000元。

　　此时，由于宏观经济形势尚不明朗，更多的开发商对“小阳春”的到来准备不足，涨价没有底气，更担心涨价引发楼市“倒春寒”，因此主流的声音是呼吁且慢涨价，珍惜来之不易的小阳春。在4月初《广厦时代》举办的月度论坛上，包括龙湖唐宁ONE、首创A-Z Town、大成郡等多个项目负责人都表示了要力避“见热就涨”的短视行为，以免触动大范围客户的神经，导致新一轮观望。

　　●快涨：楼市入夏，房价高温

　　进入5月，虽然楼市整体环比成交下降，但是以别墅为主的高端住宅成交火爆，给北京楼市注入新的动力。根据统计数字，5月北京市别墅从销售套数、成交面积到成交金额，环比4月，均出现了接近翻番的大幅增长。

　　与此同时，5月，“买整层”、“买多套”的投资客身影开始在一些楼盘活跃起来。在不少业内人士的判断中，投资需求开始接棒“小阳春”中的刚性需求。而综合一季度经济发展、货币政策执行等各种参照，持续整个夏天并延续到9月的更大面积的涨价开始出现。根据有关统计，5月，北京楼市有30多个楼盘加入了涨价大军。此后涨价之风愈演愈烈，从东到西，从北到南，从老项目到新项目，从普通住宅到别墅项目，概莫能外。如华侨城，6月开盘的214平方米大户型均价达到15000元，比3月下旬大户型均价涨了2400元左右；悦溪公寓从3月底的11000元/平方米涨到5月底的11500-13000元/平方米，7月涨到16000元/平方米；8哩岛5月以8500元的均价入市，7月9500元、8月12500元、9月15000元；西山华府从4月的20000元/平方米涨到八九月份的30000元上下。

　　●慢涨：成交量感受秋意，房价涨幅收窄

　　涨、涨、涨，经历了楼市高温的夏季，传统的金九银十提前变成了“金七银八”，持续高涨的房价慢慢将越来越多的买房人挡在门外。9月北京商品住宅成交量继7、8月后继续出现下滑。然而全市开盘项目均价为16924元，环比依然微涨0.25%。

　　在《广厦时代》前期采访时，不少业内专家都表示，虽然成交量下降，但由于此前成交火爆，不少开发商提前完成或者较大比例完成全年销售任务，资金充裕，因此有继续涨价或者不降价的底气。“特别是由于销售策略的要求，考虑到买房人买涨不买跌的心态，开发商拒绝降价也在意料之中。”业内专家表示，从9月到明年春节前后，开发商都会保持“稳中小涨”的势头。

　　例如西山华府11月15日开盘，保持了10月4日开盘27000元/平方米的均价；悦溪公寓10月底开盘比7月开盘均价上涨了千元左右，相比较前期三四千元的涨幅已经收窄；富力又一城10月1日开盘15000元，较8月中旬开盘上浮500元，相比8月比6月2500元的涨幅也已经趋缓许多。

　　（文/张旭）