天津市区成交量二手房2:1商品房

　　11月份市内六区共成交新建商品住宅2393套，成交二手私产住宅5007套，一、二手房成交比例达到1：2.1，若将二手房市场中占比20%左右的公产、企业产等住宅的成交统计在内，一、二手房的成交比例则将接近1：2.6。也就是说，市内六区二手房成交量已经达到商品房的两倍以上。

　　“最近急于成交的买家特别多，有些看中某个区域的购房者观望了几个月后也在11月出手，市内六区很多在售商品房项目附近的二手房源也成了购房者特别关注的热点。”我爱我家有关人士透露，11月份全市二手房成交量比10月份暴涨了45%，市内六区二手房源的求购者又特别集中，供需比已经超过1：2，河西、南开等多个热点区域甚至会出现争夺房源的现象。

　　安居客天津区域负责人表示，小户型房源是市内六区二手房最大的焦点，60平方米以下的房源几乎一周之内就能出手，而热点成交区域也不再单纯聚焦于次新房，而是扩散到所有市政配套和交通条件比较便捷的市中心社区。

　　中介经纪人月挣6万多

　　眼下二手房市场热得不得了，这也让二手房中介狠赚了一把。“今年我一个月挣的钱，相当于去年一季度挣的钱，并且我还不是挣的最多的。”本市某中等规模房地产中介的经纪人小李接受记者采访时表示。

　　“我们中介的佟楼门店11月的中介收入达到了20多万。”小李说，“去年这个时候，一个月能做七八万就很不错了。”

　　生意好，不仅是店里收入高，中介经纪人收入也大幅提升。小李介绍，他们中介如果一单生意的中介费在1.8万元以上，个人提成是25%，也就是4500元。“去年我们一个月的平均收入在3000元左右，而今年基本每个月都能挣1万元以上。”小李表示，“我们中介的规模不是很大，我的一个朋友在本市排名数一数二的中介公司，他一个人一个月经手的中介费达到19万元，他们的提成是按照35%算的，也就是他一个月收入就有6.65万元，差不多接近我去年全年收入的2倍。”

　　事实上，35%的提成并不是最高的，本市一家规模较大的中介公司给经纪人的提成是：经手中介费在7万元以上，个人就能获得45%的提成。

　　记者了解到，本市一些规模比较大的中介公司里做得不错的经纪人在今年行情好的时候，月入2万基本不成问题。“大中介的经纪人，10个人里有三四位月收入都能达到3万多。”一位知情人士透露。

　　市场的扩大让中介们纷纷开设新店。“上个月我们小区对过新开了一家中介，这个月又新开了两家，加上之前的几家，现在小区前的一条街上已经有6家中介了。”住在河西区的郭女士告诉记者。而经纪人小李所在的中介今年也新开了4个门店。“4个门店一共招了60多个人。”小李说。

　　业内人士表示，像21世纪不动产这样的中介，如果开一家面积为150平方米的门店，就需要60多位经纪人。除此之外，包括中原地产、我爱我家、龙盛等在内的规模较大的房地产中介也纷纷新开门店。其中，中原地产将在本月开10家新店，而其他几家大型中介近来新开5个店以上已经非常普遍。

　　中国指数研究院：天津住宅用地成交量全国居首

　　据新华社电据中国指数研究院的最新监测，11月23日至29日，全国土地市场略显冷清，推出与成交量均有所回落。上周监测的20个重点城市共推出土地81宗，环比下降22%，推出土地面积426万平方米，环比下降39%；成交土地34宗，环比下降19%，成交土地面积191万平方米，环比上升33%。

　　中国指数研究院数据信息中心监测显示，上周的成交地块多数集中于二线城市。成交楼面均价为2358元/平方米，环比上涨21%。多数地块以底价成交，溢价水平超过100%的1宗，位于上海；溢价水平在50%-100%之间的3宗，位于杭州和佛山。个别地块成交均价较高，杭州拱墅区杭一棉C地块、D地块楼面均价分别高达12847元/平方米、13555元/平方米，是上周均价最高的两个地块。

　　值得注意的是，上周住宅用地推出量减少，成交量增加，成交均价有所下降。其中，天津成交住宅用地64万平方米，位居成交量首位；杭州住宅用地成交楼面均价高达9309元/平方米，位居成交均价首位。上周北京推出土地105万平方米，占20个重点城市土地推出总量的1/4。重庆、厦门、杭州等二线城市土地供应充裕，推出量均超过50万平方米。杭州推出的新街镇建设四路以南地块，是上周推出的最大综合含住宅用地，面积达23万平方米。(城市快报记者安元)