11月份天津楼市成交量再度飙高，二手房市场更是在成交量和成交价格方面双双写下新纪录。

　　二手房成交均价6081元

　　继今年7月之后，天津二手房成交量在11月再度突破万套大关，并且10851套的数量也创造了新的成交纪录。与去年同期相比，11月二手房的成交套数和成交面积分别上涨了340.6%和400.5%。同时，上月天津二手房6081元/平方米的价格也成为天津二手房月成交均价的新纪录，这个价格与去年同比涨幅也达到15.2%。

　　“买家集中入市是最近几周最明显的变化，上个月还有些观望的购房者进入11月都开始急于出手。”我爱我家地产经纪公司相关负责人表示，11月份二手房买家的求购量明显增加，尤其是河西、南开、河东等市区房源，求购者和房源的比例已经达到2：1。

　　在市内六区、环城四区、郊县五区和滨海新区四大板块中，滨海新区成交量涨幅是各区域中最大的。据统计，11月滨海新区共成交二手房2473套，环比上涨48.8%，同比上涨384.9%。二手房成交量最大的区域则仍是市内六区，共成交5007套，环比上涨34.5%，同比上涨303.5%。

　　同时，滨海新区二手房价格涨幅也居全市各区榜首。据统计，滨海新区11月二手房成交均价为5421元/平方米，环比上涨4.7%，同比上涨23.9%。价位最高的市内六区11月二手房成交均价则为7961元/平方米，环比上涨3.5%，同比上涨18.3%。

　　11月二手私产房创三大纪录

　　根据对天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示，11月天津二手房市场创下三大历史新高：全月私产住宅成交套数再次破万，共成交10851套；成交均价连续两月突破6000元/平方米，达到6081元/平方米；此外，本月中心城区一、二手房成交比例首次超越1:2。

　　11月，天津市二手私产住宅共成交10851套，环比上涨37.8%，同比上涨340.6%；成交面积96.2平方米，环比上涨45.1%，同比上涨400.5%。继今年7月天津二手私产住宅成交量首次突破1万套之后，11月成交总量再次破万，并刷新了7月10122套的单月成交最高值。11月各区成交量均有所增加。其中滨海新区共成交2473套，环城四区成交1848套，中心城区成交5007套，郊县五区成交1523套。

　　11月，全市二手私产住宅成交均价为6081元/平方米，环比上涨1.1%，其中中心城区为7961元/平方米。继10月全市二手私产住宅成交均价首次突破6000元/平方米之后，11月仍保持在6000元以上的水平高位平稳运行。业内人士认为，11月需求集中释放及半年来房价涨幅过快的状况共同造成了成交均价的高位平稳运行。

　　本月中心城区共成交新建商品住宅2393套、二手私产住宅5007套，一、二手房成交比例首次超越1:2，达到1:2.1，若将二手房市场中的公产、企业产等住宅成交统计在内，一、二手房的成交比例已接近1:2.6。业内人士分析，11月中心城区的一、二手房成交比例实现突破，主要来自于新建商品房市场供给有限、价格过高及二手房交易日趋活跃的影响。

　　商品房成交量环比涨13.8%

　　“受优惠政策即将到期的影响，部分客户恐慌性入市推高了11月的楼市，商品房的成交上涨了13.8%，但价格方面波动不大。”中原地产市场分析师表示。

　　商品房市场成交数字并没有出现新纪录，但与10月份相比仍有近14个百分点的上涨。中原地产(天津)投资顾问部根据房管局发布的数据进行统计，11月份天津新建商品住宅共成交11762套、124.4万平方米，环比分别上涨了9.1%、13.8%；上月商品房成交均价为7834元/平方米，环比下降了2.4%。

　　市内六区商品房成交价格上月仍保持在每平方米1.2万元以上，而和平区成交均价则高达18707元/平方米。据统计，11月中心城区共成交新建商品住宅25.23万平方米，环比上涨13.8%；成交均价为12439元/平方米，环比下降1.7%。其中河北区与红桥区由于供应量较充裕，成交量环比涨幅较大，分别达到52.6%及74.2%。

　　备受关注的滨海新区成交量在全市四大区域中居于榜首，而价格方面也仍是各区县中成交单价最高的区域。据统计，11月份共成交新建商品住宅3160套、32.81万平方米，环比下降了13.3%和8.3%，成交均价为7514元/平方米，环比下降了2.1%。