“想买到合适的房子，不是去抄底，而是你得知道这个小区的房子相对价值。”金凯说，干了两年，知道“啥房子值什么价，啥房子便宜，啥房子贵。”

　　他说，自己最明显的体会，是“好房子”什么时候都有人买。“临街的房不好卖，因为吵；朝向不好，特别是朝西朝北的房不好卖；一层二层因为采光不好，也不好卖；户型不好的，也没人买。”

　　金凯还是拿他最为熟悉楼盘之一的幸福家园来举例：“这个小区南北通透的房，一年就出来一两套，出来就没有了。”“我们中介自己买房子，指定差不多价格就买。”金凯说，他不太会考虑房价的涨跌，而主要是看性价比。“一个小区，如果都卖两万，有人出一套一万七的房子，又没有太大的硬伤，就是合适的投资。就投资来说，收益比认可就行。”

　　“好地段、好小区、好户型，出来总是有人买。”金凯发现，即使在没有成交量的时候，也是有人买。而越高端的消费群体，对房价变化越不“敏感”。一套500万的房子和一套520万的房子，在“有钱人”看来，价格上并没有什么区别。“另外，四环以里的房子，有地铁、有学校资源的，都是影响因素。”

　　金凯说，好房子就是奢侈品。“就算是经济危机，奢侈品也照样有人买。你总想等到价跌下来，早就卖没了。” (丁文亚）