疑点

　　一年物业费5000万

　　巨大利润下监管缺位

　　记者从物业、业主等处获得的信息显示，SOHO每年物业费高达5000余万元。今日建外SOHO之乱，看似源自去年10月的物业纠纷，其根源实际上是每年5000万物业费的利益之争。记者经调查发现了一些与建外SOHO物业纠纷公开说法“貌合神离”的疑点，贯穿起来，更能看清今天“停电门”的来龙去脉。

　　-疑点1

　　业委会解聘老物业

　　是行使职权还是躲避审查？

　　今天建外SOHO的停电门，的确源自去年发生的物业纠纷。按照媒体目前最普遍的说法，去年10月，前任业委会在审计赛特物业时发现1700万元去向不明，随即将赛特物业解聘，后聘宾至物业入驻小区，遭到小区居民和赛特物业抵制。

　　赛特物业总公司负责人刘永忠称，看似业委会解聘物业是行使职权，但有很大嫌疑是二者合谋躲避审计。根据赛特总公司的内部财务文件显示，赛特物业项目部管理建外的几年中，为业委会人员支出了大笔费用，大到装修业委会办公室，小到为业委会委员购买高档手机、速通卡等等。每年业委会对物业的财务审计也在京郊的度假村进行，从来没有发现问题。直到2008年10月，赛特总公司要对建外SOHO项目部进行审计，仅仅3天后，突然发生了业委会解散老物业聘用新物业的事件。

　　“被解聘后，SOHO项目部经理肖福生去向不明。”刘永忠说。赛特总公司向市公安局经侦处报案，老物业的账目被警方拿走，但至今警方没有公布调查结果。同时，赛特总公司将业委会违规解聘物业的做法告上朝阳法院，案件至今也没有开庭。

　　-疑点2

　　宾至国际的身份和来历？

　　让建外SOHO业主更加疑惑的事情是，虽然物业被老业委会更换成了宾至物业，但过去老项目部的工作人员几乎全部保留，保安们仅仅换了“军装”，工程人员也仅仅换了胸卡。

　　宾至国际的新闻发言人贾先生称，宾至国际是美国著名物业公司宾至物业在中国的分支机构。但业主维权代表胡庆雨等人在工商部门查询后发现，宾至国际是2004年注册在朝阳区亚运村附近一栋居民楼里，注册资金只有15万美元。

　　胡庆雨等维权业主代表怀疑，宾至国际是面临调查的业委会临时请来的一个“壳”，实际目的是将局面搞乱，有人甚至怀疑，宾至国际进驻小区的整个过程，实际上是老物业项目部和业委会的个别负责人在暗中操纵。

　　电力公司认可潘石屹账户

　　本报讯 北京电力公司朝阳分公司表示，对潘石屹应急缴费平台缴纳电费表示认可。但如果小区继续欠费，仍保留向物业催缴以及停电的权利。

　　现场，北京电力公司朝阳分公司华威营业所只给建外SOHO的缴费业主一张收据，发票要等物业和潘石屹协调好后再开具。电力公司表示，只要把欠费交清，电力公司不会考虑缴费的主体问题。但如果剩余欠费无法到位，电力公司将首先向潘石屹的应急账户催缴，如果无效，还将继续维持和物业的缴费法律关系，并保留停电的权利。

　　说法

　　只有让财务透明

　　社区才能得救

　　在危机下，建外SOHO的业主也在不断分化。除了认可现存物业的业主和支持潘石屹另起炉灶的业主，还有一部分业主保持着中立的沉默，或者积极活动，希望通过法律的手段清查以往巨额物业费的使用问题。

　　“要是廉租房、经适房的物业，没人愿意管，建外SOHO可不一样，一年5000万的收入，赶得上一个大型企业了。”建外SOHO业主维权代表韩女士说。在她看来，潘石屹的“受命于危难之间”，出发点是好的，但很可能让社区的局面更加混乱。

　　胡庆雨等人至今没有向宾至国际和潘石屹任何一方交纳物业费。在他们这些人看来，潘石屹的介入转移了大众对社区历史矛盾的视线。

　　从去年10月起，胡庆雨、韩女士、杨先生等人一直希望通过法律手段审查老物业和老业委会之间可能存在的腐败问题，但维权的道路举步维艰。

　　在他们这些人看来，如果小区旧的问题不解决，财务监管不能有效进行，建外SOHO的物业运营很可能还会继续出现新的问题。