明年杭州主城区

　　可售住宅超过6.5万套

　　截止11月25日，杭州市透明售房网数据表明，杭州全市(不包括萧山、余杭)住宅可售房源为5029套，11月来首次探底反弹，突破5000套。杭州主城区目前可供挑选房源确实不多，但在萧山以及余杭的闲林、良渚、老余杭、临平等板块，房源供给还是比较宽裕的，单价低，总价也不高。

　　受本报委托，杭州合创地产机构进行专项调查，据不完全统计，预计2010年杭州主城区可上市住宅面积达851.8万平方米，以130平方米/套计，可供应住宅超过65000套。目前杭州主城区已开盘未售余量超过37000套，已经开工但尚未销售将在2010年上市的新住宅房源达到22000多套。

　　二手房源更不缺乏。我爱我家企划部经理周包军说，仅他们二手房不重复挂牌量就上万套；估计目前杭州市场上挂牌的二手房总量在2.5-3万套左右，其中滨江、余杭和萧山区的房源占了一半左右。有专业人士透露，二手房在楼市行情好的时候，房东惜售，挂牌房源反而有限；而行情不好的时候，卖家才大量抛售。杭州民间蛰伏着更为庞大的二手房房源。

　　为了不让房产投机有机可趁，11月23日，省委常委、杭州市委书记王国平说，“我们要加强管理，甚至给予一定的打击。”

　　他表态，杭州将增加商品住宅建设用地供应量，所有具备开发条件的用地将统统推向市场。“就目前而言，网上挂出的老城区的土地就有1500多亩，今年推出的土地已经创了历史新高。”王国平表示，“杭州决不惜售土地。”

　　2010年杭州楼市

　　也会春暖秋凉？

　　让我们再来看一下近期行情吧。11月以来，杭州商品房成交量因为二手房“末班车”效应，还维持在一个较高水平，但周成交数字已连续三周下滑。杭州本地多家地产研究机构认为，受政策支撑，年底前买房客户不会减少；受市场惯性影响，这波热潮将持续到明年1季度。随后上市房源增多，市场总体趋稳。

　　本月16日，《中国住房发展报告(2009-2010)》发布。该绿皮书指出，2009年第四季度至2010年第四季度住房增量市场与住房存量市场将呈现春暖秋凉、价稳量增的发展态势。2010年第一季度销售量可能出现缓降，而价格基本保持平稳；第二季度受通货膨胀预期或政府可能出台新政策的影响，销售量回升、价格上涨及开发投资上升的概率较大；第三、四季度价格与销售量可能稳定或出现下降，开发投资上升或保持稳定。

　　历史真的会这般巧合？本报继续关注。

　　新闻背后

　　所谓“房荒”的来龙与去脉

　　那么，回过头来，人们不禁要问：杭州可售房源是怎么一下子变少的呢？

　　杭州地产界一位资深营销老总回忆去年市场冷清时，依然心有余悸。“那个时候，大家卖房都来不及，哪还敢拿地、动工？”

　　快节奏拿地、开发、销售，一直是杭州大部分房产企业的经营策略。不过，2008年这个节奏明显慢了半拍。市场前所未有的冷清，让众多企业当家人直言“看不清”。“大家集中精力卖房子，谁还敢去拿地、开发？”一位资深地产人如是说。

　　2008年以来，杭城共出让了44宗土地，同比2007年减少了44宗；总出让面积同比下降了60.74%。这为今年房源减少埋下了伏笔。

　　手中有粮的地产商不敢贸然动工，特别是今年，有的刻意减少开发。源头减量，上市房源自然受影响。

　　今年杭州经济适用房可供销售量50万平方米，比上一年减少了30万平方米，这也一定程度上加剧了市场的“饥饿感”。

　　受税费补贴、购房入户、房贷利率优惠等政策影响，以及当时房价打折回调的刺激，通胀预期，2009年的春天，杭州购房刚性需求终于爆发，并带出了一波始料未及的投资潮，房源去化迅速

　　今年杭州房产市场的火爆行情，政策推动功不可没。杭州“24条”政策实施、营业税、个税征税标准改变、二套房贷政策放开，以及去年下半年连续五次降息等各项新政，使得购房者的购房成本和准入门槛大幅度降低，政策的综合效益，推动了首次置业需求及改善型需求释放，同时带动了投资客入市。楼市迅速回暖。

　　如果稍加留意不难发现，2009年似乎是身边同事、朋友、亲戚买房人数最多的一年。受税费补贴、购房入户、房贷利率优惠等政策影响以及当时还没有开始大涨的房价刺激，2009年的春天，购房刚性需求终于爆发，并带出了一波令所有人都始料未及的行情。

　　随着楼市回暖，加上通胀的预期心理，投资客卷土重来。

　　杭州某售楼小姐说，最夸张时一个温州客户带来十五六个亲朋好友。在闲林、良渚等价位相对较低的板块，出现整单元下单的客户。

　　投资客大量涌入使得杭州房源去化迅速，房价直线走高。只要年初买进任何房子，现在都赚得盆满钵满，一套90平方米房子赚进100万元毫不奇怪。巨大的利润刺激更多的人冲进楼市，杭州街头甚至出现“穷炒房”。

　　需求畸形旺盛，房源不俏也难。