解疑

　　已进行的商业贷款可转为公积金贷款

　　网友：以前买房时因为时间紧迫不清楚公积金政策，申请了商业贷款，现在想转为公积金贷款不知能否办理？

　　昆明市公积金管理中心贷款管理处副处长李娟：可以办理。申请人可以另外提供抵押物直接向公积金管理中心申请转贷。需提供原来办理的商业住房贷款合同、贷款余额清单及申请人基本资料，另外提交产权明晰的符合贷款要求的足值抵(质)押物，向公积金中心申请已贷商业住房贷款转为公积金贷款业务。需要注意的是，申请者要另外提供足值的抵(质)押物，并且，您提供的抵(质)押物需要经过相关部门出具价值评估报告。

　　网友：我5年前申请的公积金贷款，当时贷款供16万元，但因当时规定，最多只能贷款10万元，所以申请了组合贷款，公积金贷款10万元，商业贷款6万元，听说现在职工贷款最多可达到30万元，请问现在还能不能全部转为公积金贷款？

　　李娟：这种情况不能全部转为公积金贷款，因为你5年前购房申请公积金贷款时，是按当时的公积金贷款政策办理的，现在30万元的公积金贷款额度是从批准之日起执行。

　　网友：我和老公有需要使用公积金贷款买房的需求，不过老公已经使用公积金贷款了一套房且还款多年，还尚未到期，征信情况良好。我是否能正常使用公积金贷款买房？

　　李娟：不能。根据《住房公积金管理条例》，公积金贷款只能支持缴存职工购买自住住房，你们已经有一套自住住房在享受公积金贷款，因此不能再次申请。如若还是男女朋友，并未结婚成为一家人，那么可以各自申请。(记者 张芳)

　　个案

　　公积金贷款哪些人可申请

　　刘先生购买了子君村经济适用住房，并交纳了60%的首期款，但之前他每个月交纳的公积金只有几十元，因此，他并不清楚自己能否申请公积金贷款。

　　对此，昆明市住房公积金管理中心贷款管理处副处长李娟表示，申请的程序和购买普通商品房的基本一致。

　　即申请人必须具有购买经济适用住房的资格，并取得《昆明市经济适用住房购房凭证》；借款人具有购买经济适用住房的合同或协议，借款人必须是购房合同约定的产权人及其配偶；借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；借款人家庭月均偿还贷款能力为：[职工夫妻双方月工资收入、其他月收入]-400元人民币(人均月生活费)×职工家庭供养人数；如借款人及其配偶的收入不足以支持还款的，其子女可作为借款保证人，并承担连带保证责任，保证人的收入纳入还款能力合并计算；开立个人住房公积金账户一年以上，且己连续足额缴存住房公积金12个月以上，缴存比例不低于上年月平均工资总额的5%等条件。(记者 杨春雁)

　　小帖士

　　·目前的公积金贷款利率是多少？

　　目前公积金贷款的利率是：五年以下(含五年)年利率为3.33%，五年以上，年利率为3.87%。

　　比较如下：1.五年期的商业贷款年利率为5.76%，对部分具备特殊条件的客户利率可以打七折，为4.032%，以10万元五年期为例，五年期以下的公积金贷款月还款额为1811.57元，商业贷款月还款1922.14元，打七折后月还款额是1848.79元；

　　2.以10万元十年期为例，公积金月还款额是1006.28元，银行贷款月还款额是1107.19元，打七折后1019.98元。

　　·自己家孩子上大学能不能取公积金？

　　《昆明市住房公积金支取、转移实施细则》中第六条对特殊情况提取住房公积金作了说明：享受城市居民最低生活保障的职工家庭，其子女考上国家承认学历的全日制普通大学的，可以申请提取本人和配偶的住房公积金。(记者 杨春雁)

　　(春城晚报)