楼市未来走势如何？

　　房价是继续猛涨下去，还是会出现调整？这个问题牵动着所有人的神经。

　　李文杰认为，房价现在已处于一个偏高的水平，但是如果供不应求的情况短期之内不解决，明年房价还要上涨，但成交量可能不如今年，“单从供求层面来讲我们判断还会上涨，但我们不了解政府的政策表态，将来房价上升的快慢还取决于政府对楼市调控的力度。”

　　根据记者在北京的调查，中信城二期、万年花城五期等近期新开楼盘当天就能售罄，就连明年要开盘的楼盘登记人数都超过了住房套数。而二手房房源同样明显短缺，买房子的人明显比卖房子的要急。

　　结合这一现象，回建强分析，从供给角度来看，今年房地产新开工、施工数据都不是很理想，明年很可能出现的情况是供应量仍不会大量增加。从需求角度看，如果各地的楼市扶持政策、二手房交易营业税减免等政策取消，投资性需求可能会受到一定抑制，因此明年不会出现严重的供不应求情况，价格继续猛涨的情况不太可能出现，同样价格要下跌也不太可能。

　　中金公司分析员白宏炜以北京楼市为例分析了房价上涨的空间：“现在供求关系逆转初现端倪，预示着北京房地产市场价格上升空间较大。”

　　统计显示，1月至9月，北京市商品房销售面积为1593.6万平方米，商品房竣工面积为1178.1万平方米，商品房竣工面积近年来首次低于销售面积。从其它一线城市的历史经验来看，供求关系逆转后，未来房价将出现一个较大幅度的涨幅，约为20%到50%，结合北京地区目前的土地供应及存量状况判断，未来北京的房价，特别是城市核心区的房价，将存在较大的上升空间。

　　同样的观点，国金证券首席经济学家金岩石则从另一个角度解释。“中国经济正处于城市化的加速阶段，过去20年，城市人口从25%上升到45%，现在已超过6亿人，由于人口加速流入城市，房地产泡沫正在生成。”

　　据麦肯锡预测，中国的城市人口到2025年将接近10亿人，城市化率达到65%。“由此推论，城市化推动的房地产投机泡沫在未来10年至15年内还会放大。到那个时候，或许在那之前，中国会看到这样的情景，城市房价一旦回归其消费品的本性，其投资性的溢价或资产泡沫就会突然消失。”金岩石认为。

　　不过，也有专家对房价继续上涨的判断提出异议。曹建海强调说，如果扶持政策延续，房价想回落有一定困难，但如果信贷政策适度收紧，营业税减免不再延续，房价在今年12月份或者明年1月份就会迎来拐点。而一旦房价下跌，投机者就会抛售住房，房价就会形成一个不可逆转的回落走势。

　　值得注意的是，对于不断上涨的房价，许多专家表现出对于潜在风险的担忧。徐洪才告诉记者，高房价局面的存在，一方面不利于国内扩大内需，因为对大多数人来说，购买一套住房透支了未来很多年的消费能力；另一方面，过多热钱涌入楼市、股市，造成虚拟经济的泡沫膨胀，也会影响实体经济的健康发展。

　　曹建海则认为，由于地价过高，引起的风险主要是信贷资产的风险，包括以土地为抵押和以住房为抵押的贷款。

　　也有专家提出，楼市的风险应该分区域来分析。“基于对通胀的预期，一部分投资者把购买资产作为投资保值的一种工具。”李文杰表示，如果楼市里投资者比重过高风险就高，自住者占大多数的话风险就相对较低。

　　李文杰同时表示，就现在来看，投资性需求比重在逐渐升高，“房价快速上升，是由自住需求拉动的，但量价齐升的情况很快就吸引了投资者进来，我们估计，现在投资者的占比起码比年初上升了20%。”

　　从长远来看，回建强认为，随着市场的变化，房价必然是上下起伏的，明年随着经济的逐步稳定，房地产不可能像今年这样放在拉动经济的核心位置。如果房价冲到一个很高的位置，这是不牢固的，市场必须要有一个强有力的支撑，如果没有支撑，价格反而会下行。而且房地产市场如果没有回归到一个正常的水平，对其自身的长期发展是不利的。

　　但从楼市大势和政策层面看，回建强进一步分析，明年国家应该还不会对楼市采取紧缩的措施，因为经济的增长还不稳定，楼市投资、消费对国民经济还有积极作用。从这一点上看，楼市明年的走势还是比较平稳的。