●美国金融危机

　　救了中国开发商

　　美国金融危机救了中国的开发商，这是武汉房地产界的认识。

　　2007年，楼市暴涨，多个楼盘一夜跳涨1000-3000元/平方米，把武汉楼市推向了泡沫的顶峰。接下来，楼市进入长达一年的“冰冻期”，不少楼盘一个月只能卖几套房子。一位开发商用“不堪回首”来形容2008年。

　　2007年房价暴涨是楼市下滑的原因，但宏观政策调整起到了决定性的作用。在2007年9月前，我市楼盘排队抢购势头不减。但在9月27日，央行和银监会下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》后，包括武汉在内的全国楼市急转直下，先是商品房销量急剧下滑，接着是各片区楼盘价格持续下调，量价齐跌惨景持续到2008年年底。

　　金融危机影响房地产50个上下游行业，国家不得不给房地产“松绑”。先是2008年10月财政部和央行联合发文，接着国务院出台政策，为楼市贷款“松绑”。到今年3月，楼市迅速回暖，当月武汉商品房销量过万套，一直持续到现在。

　　在政策作用的同时，去年武汉四大区域强力降价引爆市场。南湖、光谷、徐东、后湖四大片区通过大幅降价，价格回调1000-2000元／平方米，压抑了一年的需求出手了。其中，百步亭花园现代城一个月就卖了800多套、锦绣龙城一个月卖了360套、同安花园一个月卖了200多套……

　　后来，买房场面日趋火爆，更多购房者跟进，武昌中心区、汉口中心区、汉阳中心、金银湖、盘龙城、阳逻、沌口等几乎所有片区楼盘都好卖了。

　　11月，楼市的淡季。武汉商品房日交易量反常的高。其原因主要是近期有关房贷和交易优惠政策即将取消的传闻，让很多购房者感到恐慌，急忙出手。眼下，楼市火爆超乎所有人的想象。

　　●楼市火爆还能持续多久

　　武汉商品房销售量的持续走好，带来的是价格高涨。目前，我市商品房成交均价在6000元/平方米左右徘徊，已超过2007年最高价位。

　　眼下，很多区域房价已回到2007年的水平。南湖房价从4000-5000元／平方米回到了6000元／平方米以上；光谷楼盘也多在6000元／平方米以上；后湖、金银湖、沌口到了5000元／平方米，也都超过2007年最高价位。

　　在中心城区，江景房武昌的金都汉宫14000元／平方米，汉口的武汉天地16000元／平方米以上，中北路的安顺家园8200元／平方米以上、三阳路融科天城10000元／平方米。

　　据统计，眼下，仅盘龙城和阳逻价格还没有超过2007年最高价位。

　　眼下，包括武汉在内多个城市出现了这种过热的势头，已经引起了各方重视。先是住建部官员称，房贷优惠政策可能年底终止；接着是银监会敦促国内银行密切监控房地产开发贷款。

　　据分析，近期一个个从紧政策信号的释放产生了两种结果。一是刺激部分购房者快速出手；二也给过热的市场敲警钟。

　　美联地产总经理卞涛认为，二套房贷款政策收紧将直接影响楼市，特别是是投资性购房大幅减少。

　　“价格暴涨，普通老百姓是无法接受的。”武汉新乐居营销总监徐宝忠说，包括武汉在内的全国楼市持续火爆，已经热过头。政策变化信号释放是在吹风，明年政府肯定在房贷和交易费税上有所动作，这样可最直接遏制投资需求，给楼市降温。　(记者 黄峰)