11月历来都是楼市淡季。但到昨日，这个月仅过去23天，我市商品房的销量就达到1.04万套。这也是今年武汉商品房连续9个月销量过万套。

　　近期，关于取消房贷和交易费税优惠政策传闻刺激了本月销售。这个月销售量过万套，比以前任何一个月用的时间都短。

　　市房地产市场信息网的数据显示：截至目前，今年商品房的销售总量已接近12万套，已超过历史最高时期的2007年全年。

　　武汉楼市2007年的疯狂，在今年重新上演！一是销售数量连续9个月破万套，超过以往历年；二是价格上涨了1000元／平方米以上，涨幅超过20%，价格比2007年最高位时还要高。

　　火爆的楼市还能持续多久？现在谁都不好下定论。楼市泡沫是否出现？谁也不敢妄言。长源地产副总肖学锋认为，国家政策层面的变化，将是影响未来走势主要原因。

　　解析2009楼市之暴热

　　2009年，对于中国楼市来说是不平凡的一年。在经历2008年的极冷之后，出现了极热。一度绝望的开发商们是悲喜交加：终于活过来了。

　　●通宵排队、抽签摇号频频上演

　　●楼市连续9个月销量过万套

    ●美国金融危机救了中国开发商

    ●楼市火爆还能持续多久

　　2月27日，春节刚过。百步亭花园·现代城今年第一次开盘。售楼部门口200多人排了一天一夜。当天推出的169套房子除两套大户型外全部卖完。在2月里，武汉像这样热卖的楼盘有10多个。

　　过去的楼市，2月总是淡季。但今年2月打破常规，出现一股异常的“暖流”：日均销售商品房256套，超过以往年份。“房子突然卖这么好，做梦都没有想到。”2月暖流”出乎很多开发商意料。

　　通宵排队、摇号卖房、找关系弄房子……3月里，锦绣龙城和武汉恒大城都是千人选房，不得不用摇号确定购买者。

　　接下来的4月、5月，一个月比一个月好，楼市持续火爆让所有的人都大跌眼镜。7月通常是楼市最冷的时候，但在香格里拉酒店，7月却上演了这样一幕：2000多人焦急等待着买房抽签的结果。这是后湖同安家园开盘销售。

　　8月，汉口三眼桥路海虹锦都、锦绣龙城开盘都出现了千人抢购的场面……10月，很多人都认为秋季房交会冷清，将成为今年楼市的转折点，但是楼市却继续火爆。10月30日，同安家园三期开盘，千名购房者选房，而其价格较3月上涨了1000元／平方米。

　　光谷最大楼盘锦绣龙城营销负责人告诉记者，在2008年，大幅降价促销，也只卖了600套房子；而今年10个多月，就卖了1200多套，销售量翻了一倍。

　　汉阳小城故事也是“战果”累累：从5月28日开盘到现在卖了1000套房子。该楼盘负责人感慨：没想到这么快！

　　据了解，多数楼盘今年的销售量比去年翻了一倍，有的翻了四五倍，就连郊区楼盘也不例外。

　　●楼市连续9个月

　　销量过万套

　　市房地产市场信息网的数据显示：到11月，连续9个月商品房销量超过了1万套，今年不到11个月总销量已接近12万套，已超过2007年全年的销量。11月正常情况下销售量应该下滑，但在政策风声之下，很多人都急着买房。

　　“市场真是有点疯了，从来不管房子事情的老婆，突然说要看房子！”一位业内人士这样感叹，眼下楼市太火，自住的、卖小买大的、投资投机的……吸引了几乎所有的人来关注，很不正常。

　　新乐居营销总监徐宝忠说，楼市高销量是压抑了一年需求的释放，更是多种需求叠加的效果；首先是结婚等自住性需求释放；接着，改善型购买也出手；后来，投资者也大量入市，最后的结果是楼市“高烧不退”。

　　3月6日，百步亭花园·现代城开盘，排在第一的张先生告诉记者，几年前在百步亭买了房子。这回是想给儿子就近买套房子，给他结婚用。同样，排在第二位的皮女士则是帮女儿在排队，“女儿要结婚了，要买房子。”

　　8月1日，郭茨口“小城故事”楼盘发号，焦女士幸运地排在了第一位，她已经等了快七八个小时。焦女士告诉记者，她是想买一套60多平米左右的小户型用来自己住。

　　如果说自住和改善性需求启动了市场，后来投资客“跑步进场”，把今年楼市推向了顶峰。 从去年到今年初，一些楼盘价格下调1000-2000元/平方米，一些投资者看到市场回暖，开始抄底买房。在百步亭、东湖春树里、水岸星城、光谷世界城就有不少投资者买房。8月起，本报组织系列看房团活动中，三成就是投资买房，很多人有闲钱，看到市场好，也敢出手了。