投资者积极，大多数房主冷静

　　与火急火燎的买方相比，卖方市场相对显得冷静了很多。

　　“房主并不着急。”郑州市农业路上一家房产中介负责人称，虽然传言优惠政策年底结束，甚至一些一线城市出现降价抛房的情况，但对于郑州市而言，卖房的人似乎显得并不着急，甚至出现置业顾问积极主动挖掘房源的情况。“我们这里经常出现这样的情况。购房者到店里找到了对口味的房子，要求看房时，房主会很‘摆谱’。对方会说，价钱差不多接受了再来看房，反正房子他不急着卖。”

　　出现这样的情况，专家分析，多是郑州与一线城市房价差别太大。而且房屋交易多半是买方出所有的钱，所以卖方相对显得冷静些。

　　但对于投资者而言，这个时候就表现得很积极。在楼市优惠政策不明朗的情况下，房屋投资者则是积极卖房。不管优惠政策是否年底结束，他们都是急于卖出，坚守“现金为王”。

　　未来预测

　　新房量少，估计明年还得靠二手房支撑

　　除了优惠政策取消的传言外，政府对商品房投放的控制也影响了二手房的交易。

　　根据郑州市房管局统计的数据来看，2009年前9个月，郑州商品住宅类的投放面积为366.33万平方米，销售面积682.58万平方米，供销比为0.54∶1。前9个月中，有5个月的商品房投放面积都得到控制，其中2月、3月、7月、8月四个月的投放面积都不超过20万平方米。

　　在这种情况下，市场需求刺激了二手房的交易。很多买房的人都说，买不到好的新房就来看看二手房。

　　今年上半年郑州楼市新开工面积(与往常相比)不多，有专家预测明年上半年或者前三个季度内新房的供应量会有限，到时候市场需求在很大程度上还将继续靠二手房来支撑。

　　专家提醒

　　优惠政策不会完全取消，买方应冷对“抢购”

　　今年年底，郑州市会不会终止这些优惠政策呢？昨日，来自税务、房管部门的消息都说，要等到正式文件出台才知道，目前暂时没有变化。

　　对抢搭所谓“末班车”的购房者，河南财经学院工程管理与房地产学院教授刘社表示，要冷静对待。刘社说，根据目前的市场情况，这些优惠政策不会搞“一刀切”。但是有一些政策也许会终止。比如说投资型需求的，对这种情况，政策会有终止，因为对投资的需求现在政府是不鼓励的。对于首次购买者，尤其是中小户型，像90平方米以下的，这种需求政府还是要促进，政府过去的政策是促进，今后还是要促进。

　　同时，劝告购房者不要操之过急，应结合自己的实际情况，选择位置、环境等均比较中意的房屋再出手，不能因政策即将发生变化而急于买房。 （河南商报记者 侯莹）