高品质楼盘激活中轴人居价值 新价格成置业投资寻宝兴奋点

　　今年的冬天提早到来，但楼市热度不减。而豪宅市场则当仁不让地成为“热中之热”。近期，可以看出全国各地房价屡创新高，而豪宅价格高点也已成了开发商们竞相打破的“易碎品”。

　　在全国各大城市，豪宅的价值攀升远超过人们的预期。上海超高端洋房的价格，普遍超过10万元／平方米，8月开售的上海浦东星河湾，售价高达8万元／平方米，曾经被认为高不可攀的汤臣一品早已被赶超，而且近期屡有成交。北京的新纪录则来自钓鱼台七号院，价格约7.2万元／平方米。而在这场楼市的全面上升通道上，珠三角城市并未缺席。越来越多涌现出的豪宅价格新标杆让人不禁想问：什么才是珠三角豪宅价格的天花板，珠三角豪宅还可以卖到多贵？

　　高价频出，豪宅市场风起云涌

　　在深圳，东部华侨城·天麓不再是是天价的代名词，波托菲诺新推别墅成交单价已经达12万元／平方米，在后海湾的豪宅大战中，三湘海尚、海怡湾的售价都站上了5万元／平方米，曦湾别墅单价也破纪录地定在了10万元／平方米。

　　一直在价格上较为平稳的广州楼市，国庆后也在高端市场上频频发力。即将发售的天河路正佳万豪金殿酒店式公寓报出5万元／平方米的均价，成为目前广州的最高售价楼盘。其实在去年，位于番禺的锦绣香江就推出了6万元／平方米的天价房，但那还是小部分产品，并且远高出当时市场上其他豪宅价格。而今年，在正佳万豪金殿亮出5万元／平方米的均价后，顿时成为天河核心区域豪宅的价格新标杆。即将入市的凯旋新世界二期、侨鑫珠江新城项目、珠江新城渔民新村项目等多个项目的售价据传都将向5万元／平方米发起冲击。番禺的豪宅走势也颇为强劲，现正在销售中的星河湾·海怡半岛成交均价也在2.4万元／平方米，部分单位已经攀至3万，即将推出的雅居乐·剑桥郡的部分单位则直指5万元／平方米。而位于南湖的颐和高尔夫庄园的千万级别墅则更不在话下。

　　而在房价走势相对较低的中山，这种抬升态势则表现得更为明显。标杆性大盘雅居乐·凯茵新城又标出新的纪录——将于27日开盘的高层住宅标价1.5万元／平方米。而记性好的置业者不难发现，两年前凯茵新城刚来深圳推广时，均价是4000元／平方米左右，现在足足翻了3倍有余。

　　“经济的全面回暖、资本市场的充足流动性以及抵御通胀的投资需求主导了全国房价的集体上扬，而珠三角片区的高端市场更呈现出‘补涨’之势。”有业内人士点评道。从市场数据看来，豪宅市场虽然价格节节提升，但成交势头并不减。这些豪宅买家除了本地富豪外，很大比例来自珠三角其他城市的富裕人群和港澳台及欧美、东南亚等境外人士。

　　从城市经济实力和国际地位等方面考量，目前珠三角城市群的地产价值尚未被完全挖掘，在豪宅市场上，一些地段优越、具有稀缺资源的豪宅价值与不少其他地区城市相比仍有上升空间，随着珠三角一体化的渐次深入，各城市间的房价落差也会有所拉近，这令珠三角豪宅市场升值空间更显诱人。

　　规划先行，珠三角价值重新衡量

　　仔细观察近期发力的豪宅版图上，不难看出，从深圳后海-东莞-广州市区、番禺-中山、珠海，一条环绕珠江湾的人居中轴价值链已经呼之欲出。当全球顶级城市资源配置尽聚集于此，交通路网的全面启动也正在快速催化着国际都市群的建立，今年全国房地产重回上升轨道之际，珠三角地区的高端豪宅价值也面临一场新的发现与审视。

　　这条价值亿万资产的人居中轴线上，聚集了目前南国楼市最受瞩目的楼盘，同时，广州、中山等地高端楼盘的升值前景，也正在飞速地兑现。

　　一体化的速度使得珠三角地产的利好比人们的预期更加提前到来，甚至经济危机不能阻挡这个势头。“去年经济危机的出现使得各地基础设施建设加快了步伐，珠三角的交通路网建设带来的一体化过程几乎提前了5年。”有城市运营专家指出。

　　如何衡量这条珠江湾沿线人居中轴线的价值？占据最繁华的都市核心，坐拥各类资源的集合，享受稀缺景观，这是世界上所有高价值豪宅区的必须配置。珠三角人居中轴线是在资源的调整中逐步形成的，荟萃了一体化中最具作用的中轴位置，享受了城市发展的最大利益，同时，它们也占据了区域的价值制高点。除此之外，还有它们带来的超高投资价值，当将湾区打造成城市品味的坐标的同时，拥有能吸引世界各地的投资者的发展前景，也许才是珠三角人居中轴线得以蒸蒸日上、长盛不衰的核心价值。

　　显然，随着珠三角轨道交通大融合的日趋完善，广深沿海高速、深中大桥、港珠澳大桥等基建项目的逐渐浮出水面，得天独厚的珠三角中轴线共享资源优势将更为凸显。国务院出台的《珠江三角洲地区改革和发展规划纲要》，将珠三角改革与发展上升为国家战略，区域辐射带动能力进一步增强，形成以珠江三角洲为中心的资源互补、产业关联、梯度发展的多层次产业圈，建设成为带动环珠三角和泛珠三角区域发展的龙头，成为带动全国发展更为强大的引擎。在珠三角，这个以金融、物流、科技产业、制造业、休闲旅游业等多重价值的全球重要产业基地，从来就是改革开放以来中国发展史上一个熠熠生辉的金三角，而沿岸的高端居住带，也在多种资源的支撑下，吸引了大量财富的聚集。新的人居价值高地会在这里诞生。

　　“珠三角豪宅可以卖多贵？”在珠三角人居中轴线初现端倪之时，这个问题留给我们的思考，也许才刚刚起了个头。

　　正佳·万豪金殿：顶级物业完美展现城市价值

　　跨城际的投资置业行为已经成为常态，深圳人探寻财富升级的脚步不断延展，2009年，广州的豪宅项目在深圳风生水起。面对众多优质项目，价格依然是最受关注的因子，就投资价值来说，广州的房子是否值得出手？广州的“低房价”是相对还是绝对？什么样的项目值得投资？深圳的投资者理性分析，果断决策。