- 房贷优惠何去何从？业界激辩房贷政策走向(3)
-假设命题
假如房贷优惠真的取消……
未发生的事情存在多种可能性,特别是在当前传言满天飞、政府部门态度暧昧、银行“惜贷”事实确凿的情况下,“房贷优惠是否取消”、“房贷是否真的收紧”,依然存在多种可能性。
因此,以防万一,我们暂且先在这里做一个“如果房贷优惠真的取消”的假设命题。
命题一
“末班车”效应是否会显现?
解答:房贷收紧传闻已在部分城市产生“末班车”效应,并引发恐慌性购房。不过,在佛山楼市,目前仍没有发现明显的“末班车”效应。
佛山经纬地产市场调研部经理李华宇认为,对真正有购房需求的消费者而言,市场上是否有对应的适合自己的产品才是选择购入的关键。首先一要看价格,二要看区域、地段,结合自身情况,做出选择。而事实也似乎如此,在记者的采访中,许多购房者表示,一直都在关注房贷收紧的最新动态,但不会因此匆忙入市。“我更看重的是房价,而不是利率优惠。”一位受访消费者如是表述。
命题二
房价是否会下跌?
解答:九鼎地产副总经理葛富金认为,即便房贷优惠真的取消,也不会导致佛山房价出现较大下跌。
“优惠取消会在一定程度上遏制市场中的投资、投机行为,并在短期内加重部分刚需消费者的观望情绪,但对房价涨跌影响不会太大。”他表示,今年楼市回暖迅速,许多房地产商都从楼市或股市中赚到了钱。在去年楼市萎靡时房地产商都没怎么降价,何况在今年“不差钱”的情况下,房地产商更没理由会主动降价。此外,佛山楼市一直都“供不应求”,这种情况下也不会出现较大幅度的降价。他认为,明年房价应该会企稳,但不会出现大幅下跌。
命题三
对佛山楼市的影响是否很大?
解答:李华宇认为,短期内一定会有影响,特别会加重消费者的观望情绪,而对于投资需求来说,无疑是提高了门槛和降低其回报空间,在一定程度上会遏制该行为的产生。但是,中长期看,房地产市场走向依然应该与经济发展保持一致。只要国家和地方经济宏观面向好,市民收入保持稳定增长,楼市发展就有坚实的基础。
而就佛山楼市而言,中长期利好因素依然明显。他认为有两方面的原因:一是内源经济特点使佛山整体回避了金融危机的冲击；二是佛山在珠三角整体规划中处于优势地位,有利因素影响较为长远。(记者洪俊武)
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