【记者调查】

　　中介“口头通知”布下迷局

　　显然，源头来自中介，信息渠道则来自银行的“口头”通知。既不“官方”也不“正式”的源头和渠道，加上市场的敏感，共同布下了“红利终止说”的迷局。

　　值得注意的是，“红利终止说”涉及一个重要时间节点，即“年底”。由于“按照政策规定的执行期限，今年年底到期”，所以才有年底政策去留的猜测。事实上，晨报记者在对文件资料的调查中发现，去年颁布的“政策红利”中，只有转让住房的营业税优惠一项是今年年底到期的，其他诸如“首套房贷优惠政策”等根本没有规定截止日期。

　　营业税优惠直接针对二手市场，这也足以解释为何传言的源头来自中介了。

　　-市场表情

　　二手房市场影响甚于新房

　　雅世集团副总裁宫铁军告诉记者，优惠政策终止的传言并未对旗下在售的雅世合金公寓项目营销产生直接影响。不过，客户普遍有所担心，希望尽快完成签约放贷。

　　与新房市场相比，二手房市场在当下淡季的表现却一反常态。受到优惠政策“倒计时”的影响，大量买家“恐慌性”出手，11月上旬京城二手房成交量增长了一倍多。

　　据北京房地产交易管理网的数据显示，截至本月15日，北京二手房成交量已达13293套，其中，住宅达12680套，较10月同期上涨102.2%，较9月同期微幅下跌11.9%。北京市二手房成交量在11月上半月依然呈现攀升态势。

　　在成交量上涨的同时，记者从链家地产了解到，由于最近一段时间成交量猛涨，京城的二手房价依旧保持坚挺，而在许多二手房热点区域，二手房价还出现了一定幅度的上涨。

　　21世纪不动产分析师认为，之所以出现这种情况，主要是因为随着各种优惠政策收紧的传言愈演愈烈，购房者的心理压力开始加重，恐慌感蔓延，加快了二手房的成交。

　　链家地产分析师张月担心，目前北京的二手房市场很大程度上已经透支了今后很长一段时间的需求。一旦政策到期不延续，很有可能导致明年京城二手房市场整体大幅下滑，届时房价可能会出现走低的情况，所以建议购房者在眼下万不可“恐慌性”购房，仍要慎重。

　　21世纪不动产分析师则认为，政府不会对促进二手房市场的优惠政策“一刀切”，预计各银行会根据自身情况对房贷政策进行适度调整，以引导房地产市场的理性发展。