房地产市场违规操作事件越来越多的一个重要原因就是相关部门的监管存有漏洞，目前的监管机制在时效和执行力度方面都有较大的改进空间

　　“房地产行业之所以出现如此多的问题，是因为很多开发商的素质都不高：一些开发商利欲熏心，毫无社会责任感和道德可言；一些开发商的开发资质条件实际上达不到住房开发标准要求，为房屋建筑质量埋下隐患。因此，提高开发企业入市门槛，很有必要。”中国人民大学土地管理系博士张远索在接受记者采访时说。

　　苏善生以“楼停停”为例提出另一种看法：“在售出近2000套后，有关部门才发现违规操作，才开始勒令停止。这是一个很有意思的现象，说明其中必然存在‘不作为’。”

　　这一观点得到了马威的赞同。“手续不全还能卖出那么多套房子，这里面肯定有很大的问题存在。”马威认为，对于频频出现的“楼××”事件，有关部门一定要追查其更深的内幕。

　　张远索则直言不讳地指出，房地产违规事件越来越多的一个重要原因就是相关部门的监管存有漏洞，目前的监管机制在时效和执行力度方面都有较大的改进空间。

　　“房地产业的违规操作已经到了不能不管的时候了。”这是业内人士的一致看法，但问题是，究竟该怎么管？

　　俞明轩认为，加强对房地产市场的依法管理很重要，尤其是在“审批”和“发证”两个环节。“首先，规划上要严格审批，规划通过之后不能轻易变动；其次就是在验收发证阶段，对于违规建筑要严格依法办事；此外，对于违章建设要严格执行禁发销售许可证、销售证、房产证等规定。”俞明轩说。

　　张远索给出的建议是，建立责任单位和个人事后问责制，用政策代价提高开发商对产品质量和服务的重视程度。

　　但张远索还有一个担忧。他认为，“地方政府部门与房地产开发商关系微妙”是房地产违规事件层出不穷的一个深层原因，“在这种情形下，部分开发商弄虚作假、偷工减料、囤积居奇、投机倒把等行为的滋生，也就不难理解了”。而要杜绝这种现象，恐怕不是“加强监管”就能解决得了的。

　　就在发稿前，记者再次接到了张女士的电话。她告诉记者，她有一位朋友同样被开发商欺诈，很希望找到媒体投诉。