当前，在房地产开发、交易以及物业管理等各环节，都不同程度地存在违法违规行为;这个行业中有相当一批人抱着“捞一票就撤”的心态，因此才导致违规现象层出不穷

　　马威(化名)是北京一家大型房地产公司的高层管理人员，在接受记者采访前，他再三要求“不要录音，不要使用真名”。

　　他告诉记者，当前房地产市场处于一个高速发展时期，因此大量的人和钱都在涌入这个行业，“这个行业的门槛还是比较低的，只要能拉到钱拿到地，谁都可以做。业内有相当一批人对这个行业没有兴趣，也不打算长期做下去，而是抱着‘捞一票就撤’的心态，因此导致了种种违规现象层出不穷”。

　　“就拿‘楼高高’来说吧，这种事在业内差不多快成一种正常现象了，开发商不多盖几层反而不正常了。”马威说，“开发商都是逐利的，在土地竞拍之前，许多开发商都会宣称‘只做低层不做高层，绿化率多么多么高，公共设施娱乐设施多么齐全’，但在进入实际开发阶段之后，能不能这么办就不好说了。”

　　苏善生，在房地产业浸淫8年后转行写作，并以国内首部全景式揭露房地产开发内幕的小说《圈来套去》而闻名。他在接受记者采访时说，书中的内容来自他从事房地产业8年的经验。曾作为开发项目部经理负责过数十个商住楼盘项目的他也认为，“楼高高”现象“不难理解”，“开发商在拿地的时候做的策划案绝对是最人性、最适合居住的，也是最合法的。但只要拿到地以后，那策划案就是一张废纸，怎样让自己拿下的土地实现最大利益化才是他们的目的”。

　　马威还向记者介绍了房地产界较为常见的几种违规操作手段：项目审批之后拖延时间，以便在土地获得贷款的过程中实现权钱交易；囤地囤房，土地圈下来了不开发，房子盖好了也不卖，就是等着房价上涨；哄抬房价，一个地方的几个开发商约好在同一天开盘，将价格锁定在同一水平线上。

　　中国人民大学不动产研究中心副主任俞明轩在接受记者采访时说，当前，在房地产开发、交易以及物业管理等各环节，都不同程度地存在违法违规行为。“在房地产开发中，存在忽视工程质量、过度开发、违规拆迁、未取得开发资质或超越资质等级开发等问题；在房地产交易中，房地产开发商未取得《商品房预售许可证》便违规销售、发布虚假销售信息、进行合同欺诈，投机者通过低价买进高价卖出的方式牟取暴利，扰乱房市；在房屋交验之后，很多作为房地产企业下属企业的物业服务的运作也不规范，等等。”俞明轩说。