营业税优惠将到期，房贷七折利率日益收紧——

　　二手房交易年底出现井喷

　　凌晨排队二手房过户赶“末班车”

　　专家提示：各区县过户流程不一 材料提前准备齐

　　即将于年底到期的营业税优惠以及日益收紧的房贷七折利率，让京城二手房市场“井喷”。为了赶乘优惠末班车，近日，朝阳、海淀等交易量庞大的区域每天过户量较以往已翻番，甚至出现买卖双方凌晨就在过户大厅门口排队的现象。

　　来自北京房地产交易管理网数据显示，从10月下半月至目前的一个月时间，北京二手房成交量达27632套，创造单月成交历史最高值。而11月上半月，全市二手房成交量已超过13000套，相当于每天办理过户的二手房接近900套。

　　凌晨排队过户大厅无处落脚

　　昨天下午1时，距离下午办公时间还有半个小时，海淀过户大厅里就已挤满了等待过户的市民。300多人排成的长队从大厅的南边排到北边。“您看看我这材料全不全！”工作人员一边审查买卖双方过户的材料，一边放号，而其身边已经被询问如何办理的人围了个水泄不通。50多张椅子早已座无虚席，而站着的市民将大厅塞了个满满当当。

　　据了解，海淀过户大厅去年年底平均一天过户200多个，现在每天要过500个左右，翻了一番。为了能当天过完户，买卖双方有的从早晨7点就开始站在寒风中排队。

　　而本市其他的“交易大户”丰台、通州、朝阳三个区的过户大厅也是如此。交易量最大的朝阳甚至出现凌晨四五点就开始排队的情况。

　　专家提示

　　流程各异提前看一家最好来俩人

　　不少市民不知道如何操作才能在当天办完过户，也有人因种种原因第二天还得一早来排队，耗费大量精力和时间。对此，21世纪不动产给买卖双方提出以下建议：

　　1.由于每个区县的过户流程并不一样，过户双方应提前了解好详细流程，避免到了现场又“抓瞎”

　　2.准备好过户材料，以免排了半天队领不到号

　　3.最好一家派两人到场，一是缴税、过户都需要排队，二是一旦出现材料短缺，可以一人排队，一人去补充材料

　　4.对于商用住宅，以及面积超标住宅、央产房过户时材料另有要求，买卖双方提前准备齐全。 (本版文/记者 张媛)